Kaufpreis 1.270.000 €
74321 Bietigheim-Bissingen
Zimmer 9
Größe 304 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 1.270.000 €
Zimmer: 9
Größe: 304 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen, in der rund 43.100 Menschen leben, besitzt starke Wirtschaftsunternehmen und einen lebendigen Handel, die Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Bietigheim-Bissingen ist eine große Stadt, hat aber genauso viele Grünflächen wie Asphalt. In wenigen Fahrminuten erreichen sie unter anderem das historische Fachwerkzentrum der Stadt mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Die Gemeinde verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise Sportvereine sowie Fahrrad- und Wanderwege entlang der Enz, die zum Sporttreiben und Erholen einladen. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt in Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Bietigheim-Bissingen verfügt zudem über einen Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sehr gut ausgebaut. Objekt: Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als facettenreiche Immobilie mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort und Geschäftsmöglichkeiten. Die insgesamt zwei großzügigen Ladeneinheiten im Erdgeschoss bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedliche geschäftliche Aktivitäten und profitieren von einer hohen Sichtbarkeit in einer belebten Umgebung. Desweiteren befindet sich iM Erdgeschoss noch eine 1- Zimmer-Wohnung und große leerstehende 3- Zimmer-Garten-Wohnung.Das Ober- und Dachgeschoss des Gebäudes beherbergt zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2- Zimmer-Wohnung, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und teilweise erneuerte Kunststofffenster einen zeitgemäßen Wohnstandard bieten. Zusätzlich steht ein Gästezimmer zur Verfügung.Die Ausstattung der Immobilie umfasst eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022, die für effiziente Wärmeversorgung sorgt und somit einen Beitrag zur Energieeffizienz leistet. Die teilweise erneuerten Kunststofffenster tragen nicht nur zu einer zeitgemäßen Optik bei, sondern gewährleisten auch eine effektive Isolierung.Zusätzliche Annehmlichkeiten sind eine großzügige Doppelgarage, die nicht nur als Unterstellplatz für Fahrzeuge dient, sondern auch als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann. Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf attraktive 38.040,- € pro Jahr (ein Wohnung eigengenutzt und eine Wohnung leerstehend), was diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition mit solider Rendite macht.Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als eine vielseitige Möglichkeit, sowohl Wohnen als auch Arbeiten an einer zentralen Lage zu vereinen. Die durchdachten Wohneinheiten, die attraktiven Gewerbeflächen, die moderne Ausstattung sowie der großzügige Garten und die Doppelgarage machen dieses Objekt zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit mit stabilen Einnahmen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und persönliche Besichtigungen zur Verfügung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 107,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 44.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.88, Distanz zum Bus: 2.55 Provision: 4,76% inkl. MwSt.Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
