Kaufpreis 1.500.000 €
71638 Ludwigsburg
Zimmer 11
Größe 289 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 11
Größe: 289 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Besonders die Lage dieses prunkvollen Einfamilienhauses macht dieses zu etwas ganz Besonderem. Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Der barocke Marktplatz, auf dem mehrmals in der Woche ein Wochenmarkt stattfindet, und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (zum Beispiel Supermärkte, Bäcker, Drogeriemärkte) liegen nur wenige Geh- und Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus überzeugt Ludwigsburg mit einem großen Angebot an ausgezeichneten Gastronomien sowie vielfältigen Sport-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. So befindet sich in direkter Nachbarschaft Ihres neuen Eigenheims ein Tennisclub sowie der Salonwald, der zum Sporttreiben und Erholen einlädt. Das Bildungsangebot vor Ort ist ebenfalls hervorragend ausgebaut und Sie finden eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen vor. Den Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist, erreichen Sie in wenigen Minuten. Objekt: In einem zentral gelegenen Wohngebiet von Ludwigsburg, das vor allem mit herrschaftlichen Prachtbauten begeistert, liegt dieses prunkvolle Einfamilienhaus, das 1930 erbaut wurde. Es erwarten Sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 289 qm, 151 qm Nutzfläche sowie ein 1500 qm großes Grundstück mit zwei Garagen. Diese einzigartige Liegenschaft bietet Ihnen ein außerordentliches Potential, diese nach Ihren Wünschen zu modernisieren und zu gestalten. Das herrliche Einfamilienhaus überzeugt vor allem mit viel Platz und einer parkähnlichen Anlage. Sie erreichen die Liegenschaft über eine Auffahrt, die durch die idyllische Gartenanlage führt. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein weiterer Gartenbereich sowie ein Anbau, der in der Vergangenheit als Schwimmbad genutzt wurde. Sie betreten das Wohnhaus über einen repräsentativen Dielenbereich, in dem Sie einerseits ein Gäste-WC und andererseits Platz für eine Garderobe finden. Ein besonderer Blickfang ist die geschwungene Holztreppe, die in das Obergeschoss führt und mit einer offenen Galerie eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft. Das Erdgeschoss verfügt über drei herrschaftliche und lichtdurchflutete Wohnräume, die als Wohn- und Esszimmer genutzt werden können und die unter anderem mit Fischgrätparkett ausgestattet wurden. Die großen Fensterfronten lassen Sie in den parkähnlichen Garten blicken. Über den Wohnbereich können Sie zudem eine große Terrasse betreten, die an den Garten angrenzt und zu geselligen sowie entspannten Stunden einlädt. Im Sommer spendet Ihnen hier eine Markise Schatten. Die geräumige Wohnküche lässt sich einerseits über den Dielenbereich und andererseits über den Wohnbereich erreichen und bietet Ihnen genügend Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Im Erdgeschoss führt ein weiterer Flurbereich zum Schwimmbad (aktuell außer Betrieb), das mit einem separaten WC, einer Dusche sowie einer Umkleide ausgestattet ist. Dieser Bereich besitzt zudem einen separaten Eingang. Das Obergeschoss überzeugt mit fünf Zimmern, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können und viel Helligkeit bieten. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Zugang auf einen großen Balkon, von dem aus das Grundstück überblickt werden kann und an dem ebenfalls eine Markise angebracht wurde. Neben einem separaten WC ist diese Etage mit einem großen Tageslichtbadezimmer ausgestattet, in dem Sie eine Badewanne, zwei Waschbecken sowie ein Bidet vorfinden. Weiteren Wohnraum bietet auch das Dachgeschoss, das zwei Zimmer, in denen unter anderem Einbauschränke verbaut wurden, ein Badezimmer und eine Küche besitzt. Das teilunterkellerte Untergeschoss weist drei Kellerräume, ein Heizraum sowie ein Lüftungsraum für die Schwimmbadanlage auf. Der große und parkähnliche Garten, der an eine innerstädtische Oase erinnert, wird vor allem Hobbygärtner und Ruhesuchende begeistern, die sich hier vielfältig entfalten können. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt zentral mit Gas. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Flughafen: 41.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.53, Distanz zum Bus: 1.47 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
