Kaufpreis 439.000 €
01465 Dresden
Zimmer 10
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 10
Größe: 130 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Ort Langebrück ist ein Stadtteil von Sachsens Landeshauptstadt Dresden. Ruhig im Norden Dresdens gelegen und ländlich geprägt, grenzt Langebrück an das große Waldgebiet Dresdner Heide. Zudem befindet sich Langebrück am westlichen Rand des Naturraums Westlausitzer Hügel- und Bergland. Langebrück ist optimal für alle, die gern in einer ruhigen Lage wohnen möchten, gleichzeitig aber nicht weit vom Zentrum Dresdens entfernt sein möchten.Der Stadtteil Langebrück hat ca. 3.800 Einwohner. Das Stadtzentrum von Dresden kann mit dem öffentlichen Nahverkehr erreicht werden. So hat Langebrück einen eigenen Bahnhof und ist mit der Strecke Dresden-Bautzen-Löbau-Görlitz an das Schienennetz der Deutschen Bahn angeschlossen.Für die Freizeitgestaltung existieren in Langebrück mehre Vereine, wie zum Beispiel ein Turnverein, ein Karnevalsverein, Heimatschutzverein, Kegel- und Tischtennisverein, Beachvolleyballverein, und viele weitere.Die Autobahn A4 ist ca. 7 km entfernt und zum Beispiel über die Anschlussstellen Dresden-Klotzsche oder Ottendorf-Okrilla gut erreichbar.In Langebrück gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Mittelschulen und Gymnasien sind im Stadtgebiet von Dresden und in Radeberg vorhanden.Die medizinische Versorgung in Langebrück ist durch mehrere Arztpraxen und eine Apotheke sichergestellt. Weitere Arztpraxen und mehrere Krankenhäuser befinden sich im Stadtgebiet von Dresden.Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in Langebrück vorhanden. So gibt es z.B. einen Hofladen, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Mehrere große Einkaufzentren wie der Elbe Park, die Altmarkt Galerie oder die Centrum Galerie sind im Stadtgebiet von Dresden vorhanden. Ausstattung: Beim Betreten des Gebäudes gelangt man zunächst in einen gemütlich gestalteten Vorraum, welcher einen Wintergartencharakter hat und zum Verweilen einlädt. Anschließend betritt man einen Flur. Von dort gelangt man in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Bad im Erdgeschoss. Ebenso befindet sich in dem Flur die Treppe zum Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Parketboden, ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad sowie eine Küche. Das Gebäude eignet sich somit auch als Mehrgenerationenhaus.Das Obergeschoss verfügt außerdem über einen ca. 5 m² großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, welcher mit Holzplanken ausgelegt ist und an schönen Sommertagen zum entspannen einlädt.Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Dieser bietet viel Stauraum. Bei Bedarf kann geprüft werden, ob dieser vollständig oder teilweise ausgebaut werden soll. So könnte hier beispielsweise ein weiteres Kinder- / Jugendzimmer geschaffen werden. Objekt: Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 780 m² großen Grundstück an einer ruhigen Seitenstraße. Hinter dem Haus befindet sich ein idyllischer Garten, welcher an ein Feld angrenzt. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Haus noch ein Waschhaus, welches beispielsweise als Abstellraum genutzt werden kann und ein großer Schuppen. In diesem kann man eine Hobbywerkstatt integrieren und die zwei weiteren Räume des Schuppens als Abstellfläche, z.B. für Gartenmöbel oder Gartengeräte nutzen. Eine Garage für einen PKW ist auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden. Der Garten lädt bei schönem Wetter zum Verweilen und Grillen ein.Das Wohnhaus wurde schätzungsweise im Jahr 1850 gebaut. Später erfolgte ein Anbau, um die Wohnfläche zu vergrößern. Das Wohngebäude ist teilunterkellert. Im Wohngebäude wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 1992 die Bäder modernisiert und neugestaltet. Im Jahr 2004 wurden die Fenster sowie die Haustür durch moderne Elemente mit Doppelverglasung ersetzt. Zudem wurden fast alle Fenster mit Rollladen versehen. Im Jahr 2008 wurde das Dach neu eingedeckt und im Jahr 2022 eine neue Erdgastherme eingebaut. Sonstiges: Alle genannten Angaben wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Es wird keine Garantie für deren Richtigkeit sowie Vollständigkeit übernommen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 7.00 Provision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.
