Kaufpreis 374.500 €
47877 Willich
Zimmer 8
Größe 289 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 374.500 €
Zimmer: 8
Größe: 289 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld.Willich - Anrath, ein charmanter Ortsteil von Willich, welcher am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen liegt. Anrath ist seit 1970 ein beliebter und gewachsener Stadtteil von Willich. Der historische Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bäcker, Apotheken, Banken und Cafés. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, von hier aus verkehrt die Rhein-Niers-Bahn (RB33) in die Richtungen Mönchengladbach und Krefeld/Duisburg zweimal in der Stunde. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 25 km entfernt und kann über das Autobahnkreuz Willich-Neersen (A44) direkt angefahren werden. Des Weiteren führt die A52 über Mönchengladbach nach Roermond oder Richtung Düsseldorf. Objekt: Verkauft wird ein gepflegtes und lichtdurchflutetes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Willich-Anrath.Das großzügig geschnittene Haus bietet eine Wohnfläche von ca.196m² sowie eine zweigeteilte Gewerbefläche von ca. 93m². Insgesamt besticht das Objekt mit einer durchdachten Aufteilung und einer Gesamtfläche (Wohnfläche sowie Gewerbefläche) von ca. 289m².Die Aufteilung ist wie folgt:Die Gewerbeflächen verteilen sich über das Erdgeschoss und sind in zwei Einheiten aufgeteilt. Eine Einheit besteht aus einem Ladenlokal mit Küche/Pausenraum, welches z.Z. als Friseursalon genutzt wird (die Mieterin würde gerne im Lokal bleiben) und einer weiteren Einheit, diese wurde als Änderungsschneiderei genutzt mit einer kleinen Näherei. Abgerundet wird diese Etage durch ein modernes Gäste-/Kunden-WC.Ein zusätzlich ausgebautes Zimmer steht im Keller zur Verfügung, welches als Büroraum genutzt werden könnte, zusätzlich befindet sich im Keller eine Küche, welche als Gemeinschaftsraum für Mitarbeiter/innen der Änderungsschneiderei genutzt werden könnte.Die Wohneinheit verteilt sich über zwei Etagen. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein sehr geräumiges Badezimmer, dieses befindet sich in einem älteren Erscheinungsbild.Im zweiten Obergeschoss befinden sich eine offene Wohn-/Essküche und ein weiteres Wohnzimmer oder was man draus macht. Das Objekt verfügt zusätzlich über einen Spitzboden mit ca. 27m² Nutzfläche, dieser bietet eine praktische Abstellmöglichkeit, in der man problemlos stehen kann.Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befindet sich, neben den o.g. zur Gewerbeeinheit gehörigen Räumen, zusätzlich ein Abstellraum für die Wohneinheit.Ein pflegeleichter Garten im Innenhof, gehört mit zu dem Objekt und bietet genügend Platz zum Sonnenbaden und Relaxen. Ein kleines Holzlager hinterm Haus ist auch vorhanden und könnte als "Gerätehäuschen" o.ä. umgebaut werden. Stichworte: Nutzfläche: 26,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 75,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Bus: 5.00 Provision: 3,57 inkl. MwSt. inkl. MwSt.3,57inkl. MwSt.
