Kaufpreis 840.000 €
45478 Mülheim an der Ruhr
Zimmer 6
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 840.000 €
Zimmer: 6
Größe: 151 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Mülheim-Speldorf ist ein Stadtteil der kreisfreien nordrhein-westfälischen Stadt Mülheim an der Ruhr. Der Stadtteil liegt am historischen Hellweg im Stadtbezirk Linksruhr. Er grenzt östlich und südlich an Broich, westlich an die Duisburger Stadtteile Neudorf und Duissern und im Norden, auf der anderen Seite der Ruhr an Styrum sowie den Oberhausener Stadtteil Alstaden.Speldorf gilt als bevorzugte und äußerst beliebte Wohnlage vor allem von Familien und ist überwiegend durch bürgerliche Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Am südlichen Ortsrand befindet sich mit einem Teil des Villenviertels Uhlenhorst eine der erhabensten Wohnlagen der Stadt in Speldorf. Auf Duisburg übergreifend liegt mit dem Broich-Speldorfer Wald und dem Duisburger Stadtwald ein etwa 30 km² großes zusammenhängendes Waldgebiet. Dieses bietet für alle Generationen einen ausgeprägten Freizeit-/ Sport und Erholungswert.Durch den schnell zu erreichenden Autobahnanschluss an die A 3 sowie A 40 mit Anbindung an die A 59 beträgt selbst die Fahrzeit in die umliegenden Städte, die Landeshauptstadt sowie den Flughafen Airport Düsseldorf nur wenige Fahrminuten. Ausstattung: - zwei Terrassen- Garten- zwei Vollbäder und ein Gäste-WC- zusätzliche Stellplätze vor dem Haus Auflistung der Modernisierungsarbeiten:- 2014 Erneuerung der Gas-, Wasser-, Abwasserinstallationen- 2014 Erneuerung Badezimmer 1. OG und Gäste WC- 2014 Erneuerung Elektroinstallation, komplett- 2014 Erneuerung Oberböden- 2014 Erneuerung Zimmertüren, komplett- 2014 Erstellung Terrassengeländer EG- 2017 Austausch Fenster 3-fach Verglasung- 2017 Fassadenanstrich inkl. Abdichtung des Gebäudesockels- 2018 Erneuerung Badezimmer UG- 2020 Aluminium-Rollläden inkl. Funkantrieb, Smart Home Funktion- 2020 Austausch der Heizkörper- 2020 Erstellung PKW-Stellplatz- 2020 Erneuerung Terrassen EG und Garten- 2021 Erstellung Aluminium-Terrassendach inkl. Glaswände- 2022 Erneuerung Gasbrennwertkessel und Warmwasserbehälter- 2023 Energetische Sanierung/Erneuerung Dach komplett Objekt: Dieser ruhig gelegene Familientraum befindet sich in einer erstklassigen familienfreundlichen Wohnlage und überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung:Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man sowohl direkt in die Küche als auch in den großzügigen hellen Essbereich mit Zugang zu einer großen und sonnigen Terrasse.Neben dem Wohnzimmer bietet das Erdgeschoss auch noch ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzliches Schlaf-/Arbeitszimmer, welches sich perfekt eignet, um ein Home-Office einzurichten. Über die offene Treppe in der Diele erreicht man das Obergeschoss. Dieses verfügt über zwei große Schlafzimmer und ein Vollbad. Hier befindet sich noch ein kleineres Zimmer, welches als Ankleide-/ oder als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Wenn Sie über die Treppe den Kellerbereich erreichen, hält das Haus eine Überraschung für Sie bereit. Dieser Bereich präsentiert sich einem nämlich als alles andere als ein normaler Keller.Hier befindet sich die ideale Wohnung für Kinder oder Gäste und diese steht in Punkto Tageslicht den anderen Etagen in nichts nach. Das vollausgebaute Untergeschoss wird teilweise als Keller und als separate Wohnung betrachtet. Zum einen gibt es hier einen großen Lagerraum und einen Heizungs-/Waschraum, zum anderen befinden sich hier noch zwei weitere Zimmer, allesamt hell und mit Tageslicht, sowie eine kleine Küche und ein modernes Bad mit Fenster. Über eine weitere, großzügige Terrasse mit Echtglasüberdachung, gelangt man in den sehr schön angelegten Garten mit Gartenhaus. Der Verkäufer hat das Haus seit dem Erwerb der Immobilie im Jahr 2014 regelmäßig renoviert oder saniert, (siehe Aufstellung) so dass dieses vom neuen Eigentümer ohne zusätzliche Maßnahmen direkt bezogen werden. Sonstiges: Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig, verdient und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.12.2023Endenergiebedarf Wärme: 120 kWh/(m²a) inklusive WarmwasserWesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leichtEnergieeffizienzklasse: DBaujahr: 1956 Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 58,00 m², 2 Etagen Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
