Kaufpreis 1.390.000 €
22397 Hamburg
Zimmer 7
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 7
Größe: 294 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die exklusive Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von Wohldorf-Ohlstedt, im Norden Hamburgs. Dieser Stadtteil zählt zu den beliebten Walddörfern, zeichnet sich durch alten Baumbestand, viele Alleen und einen dörflichen Charakter aus. Gehobene und gepflegte Wohnimmobilien prägen das Straßenbild, was naturnahes Wohnen im Grünen ermöglicht. Der Anteil der Haushalte mit Kindern ist hier überdurchschnittlich hoch.Die Nähe zu Wäldern und Naturschutzgebieten sorgt für einen hohen Entspannungs- und Freizeitwert und zieht nicht nur Hunde- und Pferdeliebhaber, sondern auch junge Familien an. Beliebte Ausflugsziele wie der Wohldorfer Wald, der Duvenstedter Brook und das Rodenbeker Quellental liegen direkt vor der Haustür. Sportvereine, Reitmöglichkeiten und zwei Golfclubs in der Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Bekannte Restaurants wie "Zum Bäcker", die "Wohldorfer Mühle" und das "Landhaus Ohlstedt" sind ebenfalls in der Nähe.Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie darüber hinausgehende Besorgungen können bequem im Ortskern von Duvenstedt und Bergstedt oder im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel mit 240 Läden erledigt werden. Die fußläufig erreichbare U-Bahn-Linie U1 ermöglicht eine bequeme und unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Grundschule am Walde und das Gymnasium Ohlstedt sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Objekt: Ursprünglich im Jahr 1950 errichtet, wurde dieses Einfamilienhaus im Jahr 1990 durch umfangreiche Anbauten erweitert und zeitgleich modernisiert. Das Anwesen erstreckt sich über ein ca. 2.090 m² großes Grundstück, das in einem parkähnlichen Stil gestaltet wurde und über ein privates Tor zum Wohldorfer Forst verfügt. Zwei großzügige Carports auf dem Gelände bieten nicht nur Platz für ein Wohnmobil, sondern verfügen auch über Stromanschlüsse für Elektroautos.Beim Betreten des äußerst ansprechenden Einfamilienhauses wird man von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Der Flur führt zu den hellen Wohnräumen des Objekts. Neben einem einladenden, modernen Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront gibt es ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, das sich als Büro, Bibliothek oder Fernsehraum eignet. Beide Zimmer bieten Zugang zur schönen Süd-West-Terrasse, auf der die Nachmittags- und Abendsonne genossen werden kann.Die Küche befindet sich linker Hand und wird aufgrund eines hochwertigen Gasherdes und ihrer beeindruckenden Größe Hobbyköche begeistern. Angrenzend an die Küche liegt das gemütliche Esszimmer mit Kamin und Zugang zur hinteren Terrasse. Von hier aus genießt man einen atemberaubenden Blick in den imposanten Garten und den angrenzenden Wohldorfer Wald. Ein weiteres Zimmer mit hochwertigem Bad en suite, inklusive Dampfdusche, eignet sich ideal für Gäste und führt zum geräumigen Poolbereich mit Spa-Möglichkeiten.Im Dachgeschoss erstrecken sich drei ganze und zwei halbe Zimmer als privater Bereich. Vom großzügigen Hauptschlafzimmer mit Balkon hat man einen traumhaften Blick auf den Wald und den Garten. Die übrigen Zimmer können optimal als Kinderzimmer genutzt werden und sind durch ein hell gefliestes Duschbad ergänzt. Alle Zimmer in diesem Geschoss sind mit Fischgrätparkett ausgestattet.Im Kellergeschoss stehen weitere Spa-Möglichkeiten in Form einer Sauna mit Duschbereich zur Verfügung. Neben verschiedenen Abstell- und Hauswirtschaftsräumen bieten zwei Räume die Möglichkeit einer Einliegerwohnung, ausgestattet mit allen benötigten Anschlüssen. Zuletzt wurden diese Räumlichkeiten als Arztpraxis genutzt. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 151,00 m², Gesamtfläche: 445,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2023 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
