Warmmiete 1.760 €
66117 Saarbrücken
Zimmer 3
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Frei ab: 30. Januar 2024
Warmmiete: 1.760 €
Nebenkosten: 330 €
Kaltmiete 1.430 €
Zimmer: 3
Größe: 122 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wohnen Am FranzenbrunnenGenießen Sie den besonderen Wohn- und Lebenskomfort einer hochwertigen, energetisch sparsamen Immobilie in einem tollen Wohngebiet mit sehr gutem sozialen und gemischten Umfeld.Die Wohnung befindet sich in einem Mehrpateienhaus in dem stadtnahen Neubaugebiet Am Franzenbrunnen in Alt-Saarbrücken.In ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die Saarbrücker Innenstadt.Mit dem Fahrrad erreichen Sie das Zentrum in ca. 10 Minuten.Eine KiTa befindet sich in direkter Nähe.Alle Geschäfte zur Abdeckung des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gästezimmer- Stellplatz Die lichtdurchflutete Wohnung ist mit absolut hochwertigen und pflegeleichten Design-Kunststoff-Böden der Firma Joka ausgestattet und die bodentiefen Fensterelemente lassen die Räumlichkeiten hell und freundlich wirken. Die dreifachverglasten Fenster verfügen über einen Schallschutz sowie eine Klimafunktion für eine selbstständig regelnde Lüftung in der Wohnung.Alle Wohneinheiten sind mit technischen Unterstützungssystem ausgestattet: Highlights sind vielfältige, bedienerfreundliche, technische Systeme, die ein eigenständiges, unabhängiges Leben - in der eigenen Wohnung - ermöglichen oder unterstützen. Folgende weitere AAL-Technik-Features werden geboten:- Herdüberwachung mit selbstständiger Abschaltung- Feuchtigkeits- und Wassersensor- Wegbeleuchtung (vom Schlafzimmer zum Badezimmer) mit Bewegungssensoren - Notrufschalter im Schlafzimmer- zentrale KNX-Steuerung*: Rollläden, Beleuchtung, Fußbodenheizung (je Raum separat regelbar) etc. Eine KNX-Verkabelung* als Basis für eine Smart Home Steuerung aller dafür in Frage kommenden Komponenten ist bei einer Immobilie dieser Qualität selbstverständlich! *KNX ist ein intelligentes Bussystem der Elektroinstallation. Es ermöglicht die Vernetzung aller Komponenten der Haus- und Gebäudesystemtechnik, egal ob die Beleuchtung, die Heizungsanlage oder die Rollläden. Durch die Installation einer KNX/Bus-Verkabelung kann alles, was mit Strom betrieben wird, zentral gesteuert und überwacht werden.Diese faszinierende und modernste Gebäudetechnik dient sowohl Ihrem Komfort als auch Ihrer Sicherheit! Objekt: Zur Vermietung steht hier eine Wohnung im zentrumsnahen Wohngebiet "Am Franzenbrunnen" mit Top-Ausstattung und besonderen Zusatzeinrichtungen, die beispielsweise Senioren oder Menschen mit Behinderung das Wohnen in ihren eigenen vier Wänden vereinfachen sollen. Die hochwertige 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 122 m².Im 1. Obergeschoss gelegen, lässt sich die Wohnung ganz bequem und mühelos mit dem Aufzug erreichen.Die Raumaufteilung in der Wohnung ist wie folgt:Diele, Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Gäste-WC, großzügiger und offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche (Kochinsel möglich) und Zugang zum Balkon, Flur, Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, AbstellraumAls zusätzlicher Stauraum ist jeder Wohnung eine separate Kellerbox mit eigener Steckdose zugeordnet.Die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes für einen monatlichen Aufpreis von 70,00 EUR ist optional möglich.Selbstverständlich sind Keller und Tiefgarage ebenfalls mit dem Aufzug erreichbar.Ein großer Vorteil bei dieser Immobilie ist die zuverlässige Objektbetreuung inklusive Gebäudereinigungs und Hausmeisterservice für das Treppenhaus sowie die Gemeinschaftsräume. Bei Bedarf kann dieser Service natürlich auch auf die eigene Wohnung ausgeweitet werden.Darüber hinaus können auf Wunsch weitere Serviceleistungen, wie zum Beispiel Essen auf Rädern oder ambulante Pflege- und Betreuungsleistungen in Anspruch genommen werden.Eine weitere Besonderheit in diesem Haus ist der sehr ansprechend gestaltete Aufenthaltsraum, der allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.Hier können bei Interesse gemeinsame Treffen oder Aktivitäten organisiert werden. Sonstiges: Steigende Energiepreise machen ein durchdachtes Energiekonzept einer Immobilie immer wichtiger.Durch den Bau nach den neuesten energetischen Erkenntnissen sowie die Verwendung modernster Energietechnik werden Ihnen möglichst geringe Nebenkosten ermöglicht. Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.430,00 EUR Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland
