Kaufpreis 499.900 €
25335 Elmshorn
Zimmer 7
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 499.900 €
Zimmer: 7
Größe: 214 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Lage: Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark gelegen, der Liether Wald grenzt an den Stadtrand im Süden. In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken. Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg. Ausstattung: - Wohnung 1: - Küche mit einer Einbauküche aus dem Baujahr - HWR mit Zugang in die Garage - gr. Wintergarten mit Zutritt auf die Terrasse und in den Garten (Sondernutzungsrecht) - Duschbad von 2003- Wohnung 2: - Küche mit Einbauküche von 2003 - Vollbad von 2003 - Gäste-WC mit Dusche von 2003 - Wohnzimmer mit Holzdielen und Kaminofen- Gasheizung von 2015 (heizt beide Einheiten) - Dach inkl. Dämmung von 2010- Kunststofffenster von 2003- separate Wohnungseingänge Objekt: Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1956 in massiver Bauweise mit Teilkeller erstellt und durch einen Flachdachanbau 2003 erweitert. Im Jahre 1973 wurde die bestehende Doppelhaushälfte nochmals durch einen seitlichen Anbau vergrößert. Die gesamte Einheit wurde dann durch eine Teilungserklärung im Jahr 2002 in zwei separate Wohneinheitenmit Sondernutzungsrechten an dem Grundstück aufgeteilt. Die so entstandenen zwei Wohneinheiten verfügen über folgende Wohnflächen:Wohnung 1: rd. 117,61 qm Wohnfl. zzgl Nutzfl. im angebauten Wintergarten, 3-4 ZimmerWohnung 2: rd. 96,79 qm Wohnfl. zzgl. Nutzfl. im Teilkeller, 3- 4 ZimmerÜberzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den individuellen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Der Einzelerwerb wäre zu folgenden Kaufpreisen auch möglich: Wohnung 1. € 259.900,00 und Wohnung 2. € 240.000,00. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,24 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2010 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die Sparkasse hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
