Kaufpreis 439.000 €
85296 Rohrbach
Zimmer 5
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 5
Größe: 133 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wunderschöne, großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Garten in Rohrbach. Ausstattung: Moderne Fliesen in Bad und Flur und neue Vinylböden im Wohnbereich.Dachstuhl und Sichtdachstuhl wurde im Jahr 2012 komplett erneuert. Kaminofen im Wohnzimmer.Eine neuwertige, voll funktionsfähige Einbauküche ist vorhanden.Carport und Außenstellplatz. Lage: Rohrbach an der Ilm ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm in Oberbayern und liegt im Hopfenland Hallertau im Dreieck München, Ingolstadt und Augsburg. Mit knapp über 6.140 Einwohnern strahlt Rohrbach a. d. Ilm eine angenehme, familiäre Atmosphäre aus und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Lage der Wohnung ist zentral und dennoch ruhig gelegen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs (REWE, Edeka und Penny), Schulen und Kindergärten, einer Apotheke und verschiedenen Ärzten, sowie einem regen Vereinslebens.Im Ort befinden sich die Landrat-von-Koch-Grundschule und Mittelschule. Weiterführende Schulen können in Wolnzach (Hallertau-Gymnasium) und Pfaffenhofen (Schyren-Gymnasium) besucht werden. In Rohrbach gibt es zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe die fußläufig zu erreichen sind. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, so dass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Mit dem Autobahndreieck Holledau liegt Rohrbach im Schnittpunkt der Autobahnen A9 München–Nürnberg und A93 München-Regensburg. Der internationale Flughafen München ist von Rohrbach aus sowohl über die Autobahn als auch über die kürzere Landstraße via Freising in etwa 40 Minuten erreichbar. Bahnanbindung besteht durch die Bahnstrecke München - Treuchtlingen: Am Bahnhof Rohrbach (Ilm) halten im Halbstundentakt Regionalzüge nach München, Ingolstadt, Treuchtlingen und Nürnberg. Rohrbach a. d. Ilm ist besonders bei Natur- und Freizeitliebhabern beliebt. Die umliegenden Wälder und Hügel bieten zahlreiche Wandermöglichkeiten und Radwege, während die Ilm zum Angeln und Kanufahren einlädt. Viele Badeseen in der Umgebung von Rohrbach bieten eine willkommene Abkühlung bei heißen Temperaturen und Badespaß für Groß und Klein. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, unter anderem mit regelmäßigen Veranstaltungen und Konzerten im örtlichen Kulturzentrum. Insgesamt ist Rohrbach a. d. Ilm ein wunderbarer Ort zum Leben und Wohnen, der die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer guten Anbindung an die nahegelegenen Metropolen Ingolstadt und München vereint.Entfernungen:Pfaffenhofen a. d. Ilm ca. 12,5 kmA9 AS 64 Langenbruck ca. 9 kmA93 AS 54 Wolnzach ca. 6,3 kmIngolstadt ca. 18 kmAUDI Ingolstadt ca. 31 kmAIRBUS Manching ca. 17 km Regensburg ca. 73 kmAugsburg ca. 72 kmMünchen ca. 62 kmFlughafen München ca. 55 km Sonstiges: 1956 erbaut, aufgestockt im Jahr 2012 kernsaniert und hochwertig renoviert.Bäder, Böden, Türen und Fenster erneuert.2003: neue 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster.Zwischendecke und Dachhaut isoliert. Aufdachisolierung im Sichtdachstuhl.Elektrik komplett erneuert.2013 Gas-Heizungsanlage erneuert.Eine Garage und ein Stellplatz sind vorhanden.Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer oder Bauträger. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für Tippfehler keine Haftung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von Passberger Immobilien nicht persönlich überprüft. Provision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.Zahlbar bei notarieller Verbriefung.
