Kaufpreis 350.000 €
69257 Wiesenbach
Zimmer 4
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 4
Größe: 101 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wiesenbach ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg.Der Ort liegt landschaftlich reizvoll zwischen den Höhen des Odenwalds und dem Kraichgauer Hügelland in 127 bis 327 Meter Höhe, 15 km östlich von Heidelberg.Die Gemeinde grenzt im Norden an die Stadt Neckargemünd, im Osten an Lobbach, im Süden an Mauer und im Westen an Bammental. Objekt: Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Immobilie anbieten zu dürfen.Eine komfortable Doppelhaushälfte, in ruhiger Randlage von Wiesenbach gelegen, sucht einen neuen Eigentümer.Sie betreten das Eigenheim über den Windfang mit Garderobe. Der angrenzende Dielenbereich erschließt Gäste-WC, Küche und den überaus großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Sonnenterrasse.Die halb gewendelte Treppe führt in das Obergeschoss, wo Ihnen ein Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung stehen. Sie kommen vom Obergeschoss durch eine steile Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss von ca. 1985, welches als Studio oder als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. Bitte beachten Sie, dass diese Fläche in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wurde.Die Doppelhaushälfte ist komplett unterkellert. Hier sind neben der Haustechnik zwei Kellerräume und ein Hobbyraum untergebracht. Vom Keller kommen Sie auf eine zweite Terrasse hinter dem Haus mit kleinem Garten.Das Potenzial, egal in welcher Hinsicht, ist sehr gut und lässt Ihren Vorstellungen viel Platz zur Umsetzung.Die massive Bausubstanz ist sehr gut; es sind lediglich Modernisierungsarbeiten erforderlich. Die Fenster wurden im Jahr 2007 ausgetauscht in doppelverglaste Kunststofffenster, so wie die Heizung 1991 auf Gas umgestellt wurde.Zur Immobilie gehört außerdem noch eine Garage mit einem Stellplatz davor.Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Grundrissen an. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 44,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
