Kaufpreis 325.000 €
71640 Ludwigsburg
Zimmer 2
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 2
Größe: 62 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die 2 ZIMMER-PENTHOUSEWOHNUNG liegt im westlichen Stadtteil Ludwigsburgs. Ca. 5 Fahrminuten von der Innenstadt mit Ihrem schönen barocken Marktplatz, Restaurants, Geschäften und sonstigen Einrichtungen entfernt.Hier im Zentrum liegt auch das in Europa einzigartige barocke Ludwigsburger Schloß. Der Flair von adliger, aristokratischer Tradition und legerer Moderne macht diese Stadt besonders attraktiv und anziehend.Diese Kreisstadt liegt nur ca. 15 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt und weist stolze 93.600 Einwohner auf. In dieser gesunden Infrastruktur bietet der Handel und namhafte Firmen breit gefächerte Ausbildungs- und Arbeitsplätze.Ein ungewöhnlich umfangreiches Freizeitangebot kultureller und sportlicher Art für alle Altersklassen bietet diese barocke Film-Stadt (Theater- und Filmakademie) und ihrer Region. Auch kulinarische, wird gut bürgerliche und internationale Vielfalt wird geboten!Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen inkl. pädagogischer Hochschule, Kinderbetreuung, Ärzte, Krankenhäuser, Banken usw. sind vor Ort.Ludwigsburg verfügt über zwei Autobahnanschlüsse (Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd), diese bieteneine direkte Anbindung an die B27.Das VVS-Verbundnetz schafft Verbindungen per Bus, S-Bahn und Bahn im ganzen Kreis und mit der Bahn darüber hinaus. Die Stadtmitte Stuttgarts z. B. erreicht man auf dem Schienenweg in nur ca. 15 Minuten.ENTFERNUNGEN z. B.:Stuttgart: ca. 15 kmStg.-Echterdingen Flugh.: ca. 36 kmBietigheim: ca. 10 kmHeilbronn: ca. 37 kmPforzheim: ca. 48 kmKarlsruhe: ca. 78 km Ausstattung: AUF EINEN BLICK:2-Zimmer-Penthouse-Wohnung ca. 62 m² in der 8. EtageCa. 59 m² Wohnraum zuzüglich anteilig dazu gerechneter überdachter TerrassenflächenCa. 7 m² überdachte Terrasse (Berechnung Terrassen zur Wohnfläche anteilig mit ca. 3 m²)Ca. 37 m² nicht überdachte Rundumterrasse SONDERNUTZUNGSRECHTNutzfläche ca. 11 m² zuzüglich der GarageFlur/GarderobeWohnzimmer mit Zugang zur Südost-TerrasseSchlafzimmer mit Zugang zur Südost-TerrasseKüche mit Zugang zur Südwest-TerrasseBad mit Badewanne, Waschbecken und WaschmaschinenanschlussSeparates WCZur Wohnung gehören außerdem:Abstellraum von ca. 2,5 m² auf der EtageKellerraum im UG ca. 8,5 m²In der Tiefgarage eine abschließbare GarageGemeinschaftlich genutzt werden:Die beiden neuen Aufzüge (2023)Im UG der Waschraum mit Münzwaschmaschine und MünztrocknerIm UG der TrockenraumVor dem Gebäude ein abschließbarer MüllentsorgungsraumVor dem Gebäude ein abschließbarer FahrradraumBesucherparkplätzeEin gemeinschaftlicher Spielplatz in parkähnlicher AnlageFenster: HolzfensterBöden: Laminat und SteinfliesenHeizung Blockheizkraftwerk (2013) Wärmelieferant SÜWAGEINE IMMOBILIE, DIE SIE UNBEDINGT BESICHTIGEN SOLLTEN!WIR FREUEN UNS AUF SIE! Objekt: Die ansprechende 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im 8. OG eines gepflegten, ständig in Stand gehaltenen, barrierefreien Mehrfamilienhauses. Die Wohneinheiten werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Über einen der beiden neuen Aufzüge erreicht man in Kürze die Wohnung. Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick über den Flur geradeaus in den geräumigen Wohnbereich mit Zugang zur südwestlich gelegenen Terrasse. Links liegt das Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur selben Terrasse. Rechtsseitig des Wohnraumes liegt die Küche, die auf die 2. südwestlich gelegene Terrasse führt. Die beiden Terrassen sind zu einer Rundumterrasse miteinander verbunden und bieten eine herrliche Aussicht mit Weitblick! Hier kann man kreativ gestalten und seine Freizeit entspannt oder in geselliger Runde genießen. Vom Flur aus rechts, liegt das Bad und anschießend das separate WC. Die Raumhöhe von ca. 2,42 m spendet ein angenehmes Wohngefühl.Ein Abstellraum auf der Etage und ein Keller im UG, bieten genügend Stauraum für dies und das. In der Tiefgarage sind abschließbare Garagen eingebaut, hier steht Ihr PKW sicher und trocken. Auf den anliegenden Stellplätzen, finden Ihre Besucher einen Parkplatz.Des Weiteren bietet im Außenbereich die parkähnliche Anlage mit Spielplatz allen Bewohnern jeder Altersgruppe einen angenehmen Aufenthaltsort im Freien. Hier kann man je nach Verlangen Geselligkeit, Ruhe oder Bewegung an der frischen Luft finden.Die weiteren gemeinschaftlichen Bereiche, entnehmen Sie bitte der Ausstattung. Sonstiges: WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIGAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Einhaltung Geldwäschegesetz:Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere ImmobilienmaklerAlle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache. Stichworte: Nutzfläche: 11,00 m², Gesamtfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 8 Etagen Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
