Kaufpreis 394.000 €
63073 Offenbach am Main
Zimmer 7
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 394.000 €
Zimmer: 7
Größe: 120 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die kreisfreie Stadt Offenbach mit rund 130.000 Einwohnern ist die fünftgrößte Stadt in Hessen. Im Westen grenzt die Stadt an Frankfurt am Main und im Nordosten liegt die Stadt Hanau.Offenbach ist eine überschaubare Großstadt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Frankfurter City und Deutschlands größter Flughafen sind leicht und schnell erreichbar. Südlich entlang der Stadt führt die A3 vorbei, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene Bundesautobahn A661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen 43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet. Darüber hinaus verfügt Offenbach über ein gut ausgebautes Busnetz. Zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Banken, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Grünanlagen, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Objekt: Kapitalanlage oder Selbstbezug? Oder einfach Beides?Diese gut vermietete Maisonette Wohnung liegt nicht nur im beliebten Offenbacher Stadtteil Bieber, sondern ist auch sehr facettenreich: Die insgesamt ca. 120,87m² große Wohnung erstreckt sich über Erd- und Kellergeschoss, die mit einer Treppe verbunden sind. Dadurch ist es sowohl möglich, die Maisonette als eine große Wohnung zu nutzen, als auch als zwei voll ausgestattete voneinander getrennte Einheiten. Allerdings ist die Kelleretage gem. Baugenehmigung nicht als Wohnraum eingetragen, sondern ist hier eine Nutzung als Hobby- und Vorratsraum sowie Sauna vorgesehen.Nicht zuletzt zu erwähnen ist das mit der Wohnung verbundene Privileg, den belebten Garten des Hauses alleine nutzen zu dürfen. Dieser ist direkt von der Kelleretage der Maisonette aus zugänglich, aber auch direkt von der zur Wohnung gehörenden Garage im Hinterhof. Das Erdgeschoss kommt mit der großen südseitigen Loggia auch nicht zu kurz: Hier hat man nicht nur die Möglichkeit zum Entspannen, sondern auch den vollen Ausblick auf den eigenen grünen Garten. Mit je zwei Küchen und Bädern lässt es sich hier problemlos auch mit mehreren Generationen wohnen. Sonstiges: Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Bankkunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.788,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,01 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.