Kaufpreis 640.000 €
79639 Grenzach-Wyhlen
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 640.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Das moderne Reihenendhaus befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Grenzach-Wyhlen, gelegen im malerischen Dreiländereck von Schweiz, Frankreich und Deutschland. Diese einzigartige Position direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwaldes bietet nicht nur eine atemberaubende Naturkulisse, sondern auch eine hervorragende Anbindung an wichtige europäische Verkehrsknotenpunkte.Mit der unmittelbaren Nähe zu Basel, ist Grenzach-Wyhlen ideal über verschiedene Verkehrsmittel erreichbar. Die Anbindung an die Hochrheinstrecke und die zwei Haltestellen im Regionalverkehr, Bahnhof Grenzach und Bahnhof Wyhlen, gewährleisten eine bequeme Anreise mit der Bahn. Für Flugreisende sind die Flughäfen Basel-Mulhouse und Zürich-Kloten leicht zugänglich.Die grenzüberschreitende Buslinie 38 nach Basel verkehrt werktags im 15-Minuten-Takt, ergänzt durch die innerörtliche Buslinie 7311, die eine komfortable Anbindung innerhalb der Gemeinde bietet. Dies gestaltet den Alltag für Familien besonders praktisch und stressfrei.Die Nähe zu den Autobahnanschlussstellen der A98 und A861 in Deutschland sowie der A2 in der Schweiz erleichtert Reisen und Pendlerwege.Die Lage von Grenzach-Wyhlen ist ideal für Familien. Mit zahlreichen Bildungseinrichtungen, darunter alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems sowie Kindergärten, ist die Bildungslandschaft in Grenzach-Wyhlen vielfältig und zugänglich.Die Gemeinde bietet außerdem eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen auf dem Westweg des Schwarzwaldvereins bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie dem Regional-Museum Römervilla. Sportbegeisterte Familien werden die Angebote der lokalen Sportvereine schätzen, und die Naturschutzgebiete, wie der Buchswald, laden zu Entdeckungstouren ein.Die Lage in Grenzach-Wyhlen ermöglicht es Familien, leicht verschiedene Teile Europas zu erkunden. Von hier aus sind es nur 10 Minuten zum Messezentrum Basel, 30 Minuten nach Mulhouse in Frankreich und weniger als 3 Stunden zu anderen interessanten Zielen wie dem Bodensee, Österreich, Genf oder Norditalien.Die enge Vernetzung der Gemeinde mit kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Grenzacher Schlössle oder dem ehemaligen Prämonstratenser-Kloster Himmelspforte trägt ebenfalls zu einem lebendigen und bereichernden Umfeld bei.Grenzach-Wyhlen, mit seiner ausgewogenen Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, bietet damit eine ideale Umgebung für Familien, die eine hohe Lebensqualität in einer dynamischen und kulturell vielfältigen Region suchen. Ausstattung: Wohnfläche: 130 m²Baujahr: 2021Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung auf dem DachZustand: Leerstehend und sofort bezugsfertigCarport: Abschließbar mit elektrischem Tor, inklusive Licht und SteckdoseFußbodenheizung: Im Erdgeschoss und im ersten ObergeschossFenster: Dreifachverglast, mit Fliegennetzen an Fenster und TürenPergola: Mit elektrischem FaltdachTerrasse: Mit Wasseranschluss, bodentiefe Fenster mit Schiebeelement und elektrische RolllädenKüche: Hochwertige Mobillia Einbauküche in Weiß lackiert mit Siemens Geräten und Harz-Arbeitsfläche in WeißEnergieeffizienz: NiedrigenergieeffizienzhausKeller: Vollunterkellert mit Hobbyraum und WaschmaschinenanschlussTreppen: Aus MassivholzBöden: Laminatboden im 1. und 2. OGTechnikraum: im 2. OGBad: Mit großer ebenerdiger Dusche und TageslichtfensterDachterrasse: Südlich ausgerichtet, im Stil eines Penthouse Objekt: In der ruhigen und idyllischen Gemeinde Wyhlen erwartet Sie dieses exklusive Reihenendhaus, das mit seinem modernen und ansprechenden Design beeindruckt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 130m², verteilt über mehrere Etagen, bietet dieses im Jahr 2021 erbaute Haus ein Höchstmaß an Wohnqualität.Das Haus, das sich in einem makellosen Zustand präsentiert, steht aktuell leer und ist somit sofort bezugsfertig. Die Architektur dieses Traum-Domizils zeichnet sich durch bodentiefe Fenster im Erdgeschoss aus, die für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird dies durch die dreifachverglasten Fenster und die zusätzlichen Fliegennetze an Fenstern und Türen, die höchsten Wohnkomfort gewährleisten.Ein besonderes Highlight ist die Pergola mit elektrischem Dach, die zusammen mit dem Wasseranschluss auf der Terrasse ideale Bedingungen für entspannende Stunden im Freien bietet. Die Terrassenfenster verfügen über elektrische Rollläden, und das Fenster zum Garten ist als praktisches Schiebeelement gestaltet.In der Küche erwartet Sie eine hochwertige Einrichtung mit weiß lackierten Mobillia-Einbaumöbeln und modernen Siemens-Geräten, ergänzt durch eine elegante, weiße Harz-Arbeitsfläche. Das gesamte Haus ist als Niedrigenergieeffizienzhaus konzipiert und verfügt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung auf dem Dach.Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss sind zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Im ersten Obergeschoss finden Sie ein modernes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche und Tageslichtfenster sowie den, im gesamten Stockwerk verlegten, eleganten Laminatboden.Das zweite Obergeschoss dient als Technikraum und bietet zusätzlich eine von Hand bedienbare Rolladenanlage. Als Krönung verfügt das Haus über eine südlich ausgerichtete Dachterrasse, die einen atemberaubenden Ausblick ermöglicht und das Gefühl des Penthouse-Wohnens vermittelt.Das Haus ist vollunterkellert und bietet einen großzügigen Hobbyraum sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die massiven Holztreppen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen zusätzlich den Charakter des Hauses.Der abschließbare Carport mit elektrischem Tor, ausgestattet mit Licht und Steckdose, bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug und rundet dieses unglaubliche Angebot ab.Dieses Reihenendhaus in Wyhlen stellt somit eine seltene Gelegenheit dar, in einer der begehrtesten Lagen zu wohnen - ideal für alle, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit hohem Wohnkomfort suchen. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.59 Provision: 3,57%Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
