Kaufpreis 397.000 €
54293 Trier
Zimmer 6
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 397.000 €
Zimmer: 6
Größe: 155 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Besonders schöne Höhenlage im ruhigen Wohngebiet Trierer Ortsteil Hintere Heide/Ehrang. Die Hintere Heide ist von einem Waldgebiet umgeben und liegt idyllisch auf einem Bergrücken. Jung und Alt finden hier z.B. eine Sport- und Reitanlage, Wanderwege Joggingstrecken oder Entspannung in einem ruhigen Wohngebiet am Waldrand.Im nahegelegenen nur wenige Fahrminuten entfernten Ortsteil Ehrang findet man alles, was man zum Leben benötigt: Grundschule, Kindergarten, Realschule plus, Gymnasium, Apotheken, Ärzte, Banken, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gaststätten usw. Entfernungen:Im Ort Ehrang-Hafen befinden sich die Autobahnanschlussstellen Moseltaldreieck A1/A602/A64. Ebenso sind hier die Zufahrten zu den Autobahnen in Richtung Luxemburg, Saarbrücken/Kaiserslautern, Köln/Koblenz, Frankfurt, Frankfurt/Hahn. Über schnell erreichbare Ortsumfahrungsstraße ist eine schnelles Erreichen der Autobahnauffahrten Luxemburg, Trier, Koblenz usw. gewährleistet. Ausstattung: In den letzten Jahren wurde zwischen 2015 und 2022 eine Vielzahl von Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:- neue umweltfreundliche Pellet-Hochleistungsofenheizung MCZ Musa 2.0 C-AIR mit 14 kW und 12 kW im italienisches Design mit schöner Sicht auf die Flamme (großes Sichtglas) mit Vollautomatik, Fernbedienung, Timer, Eco-Modus, 5 Leistungsstufen Keramikzündung, verschiedene Modi, optional auch über App steuerbar - neuer Edelstahl-Außenkamin- neue Einbauküche mit Kochinsel mit hochwertigen Siemens-Geräten (90er Induktionskochfeld, Backofen-Dampfgarer-Kombi, Backofen-Microwelle-Kombi, extra großer Kühlschrank u.v.m. - neues Bad mit Fenster und Whirlpool- neues Gäste-WC- neuer Elektro-Sicherungskasten (FI)- neue Kunststoff-Fenster 3-fach- neue große Glasschiebetüranlage zur Terrasse/Garten- neue Haustür- Neuanlage Garten mit Terrasse, Grillplatz, kl. Gewächshaus und SonnendeckGartenhäuschenGarage mit Durchgang zum Garten zum bequemen Be-/Entladen Objekt: Freiheit, Ruhe und hohe Lebensqualität: Die schöne Doppelhaushälfte bietet auf ca. 155 qm Wohnfläche, 6 Zimmern, Garten und Hobby- oder Gästeräumen im Untergeschoss eine Vielzahl von Wohn- und Lebensmöglichkeiten. In den letzten Jahren wurde die Immobilie in einigen Gewerken bereits modernisiert. So wurden umweltfreundliche, vollautomatische Pelletöfen eingebaut, das Bad und das Gäste-WC, alle Fenster, die Eingangs- und Innentüren erneuert sowie eine sehr hochwertige und schöne Einbauküche eingebaut. Auch der Garten wurde in den letzten Jahren neu und modern angelegt und bietet mit Hecken, Sträuchern und Zaunelementen eine idyllische Rückzugsmöglichkeit . Die modernen Wohnräume und der sehr schön angelegte Garten mit Rasen, Terrasse, Sonnendeck und Grillplatz gestalten ein lebenswertes Umfeld. Erdgeschoss:Sehr gelungene moderne und offene Gestaltung des großen Wohnbereiches:- großes helles Wohn- und Esszimmer - offene, optisch abgeteilte Küche mit hochwertiger Einbauküche - Vorrats-/Hauswirtschaftsraum neben der Küche- Zugang zur Gartenterrasse und gepflegtem Garten Eingefriedeter Garten (auch für Hunde geeignet)- Gäste-WCObergeschoss: 3 Zimmer 1 großes modernes Bad mit Whirlpool u. FensterUntergeschoss/Keller:Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume mit Tageslicht, die als Gäste-/Büro oder Fitness-/Hobbyzimmer genutzt werden könnten. Durch die leichte Hanglage des Grundstückes sind auf dieser Seite des Hauses Tageslichtfenster vorhanden. In dieser Ebene befindet sich ein weiterer Hauswirtschaftsraum. Rund um das Gebäude:Eine Garage und weitere Stellplätze befinden sich auf der Vorderseite des Grundstückes. Für bequemes Beladen oder die Entsorgung von Gartenabfällen ist eine Tür vom Garten zur Garage und zur Eingangstür vorhanden. Ein eingezäunter und mit Sichtschutzsträuchern schön angelegter Garten mit Rasenfläche, Sonnendeck, Grillplatz und Terrasse Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 219,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,00 m², Dachbodenfläche: 19,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018, modernisiert Provision: 3,57 inkl. MwSt.
