Kaufpreis 849.000 €
14059 Berlin
Zimmer 4
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 4
Größe: 159 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Neben exklusiven Wohnadressen, wie den üppig durchgrünten Ortsteilen Grunewald und Schmargendorf, gilt insbesondere der stolze Stadtteil Charlottenburg als Synonym für gediegene Bürgerlichkeit. Der Bezirk hat eine funktionierende Mischung aus Alt- und Neu-Berlinern. Man shoppt gemeinsam in der Einkaufsmeile "Wilmersdorfer Straße", bummelt über die Märkte oder entdeckt exotische Waren in der Kantstraße. Das inmitten herrschaftlicher Altbauten gelegene Objekt befindet sich im Herzen der City West ganz nah am Schloss Charlottenburg, welches durch den angelegten Park zu erholsamen Spaziergängen einlädt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen und beliebte Restaurants. Schulen und Kindertagesstätten gehören ebenso dazu.Der Kurfürstendamm mit seinem lebhaften kulturellen Angebot ist in zehn Autominuten erreichbar. Hier können Sie vor Ihrem Theater- oder Kinobesuch nach Herzenslust einkaufen und sind kulinarisch auf höchstem Niveau versorgt. Sowohl zu Fuß, als auch nach wenigen Busstationen erreichen Sie die Wilmersdorfer Straße. Die Fußgängerzone ist ein sehr beliebter Ort für ausgedehnte Shoppingtouren.Die Ringbahnlinien S41/S42 (Westend) und die wenige Meter entfernte Bushaltestelle (Linien M45 und 139) garantieren eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die A100 ist in ein bis zwei Autominuten erreichbar. Ausstattung: Die Wohnung wurde ca. im Jahr 2018 kernsaniert. Hierbei wurden die Bäder, Böden, Wände sowie Decken als auch die Küche komplett erneuert. Ebenso wurde die Warmwasserversorgung sowie die Elektrik innerhalb der Wohnung vollständig erneuert und eine Fußbodenheizung in den Bädern eingebaut. Die Fenster zur Straßenseite, wurden 2020 erneuert, sind schallisoliert und halten mit ihrer Dreifach-Verglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Die Fenster zur Hofseite wurden 2016 komplett erneuert. Auch im Sommer bieten Ihnen die vorhandene Sonnenschutz-Verglasung idealen Komfort. Der hochwertige Dielenboden der Wohnung sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Die technischen Highlights bietet das KNX Bussystem in der gesamten Wohnung. Programmierbare Lichtschalter und automatische Heizungsregelungen sind nur ein Teil der hier sich bietenden Möglichkeiten.Mit ihrem Keller bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten.Die Wohnung kann ohne Verzögerungen bezugsfrei übergeben werden.Die Schränke als auch Elektrogeräte der hochwertigen Küche werden beim Kauf zu einem Abschlag von 20.000 Euro an die neuen Besitzer übergeben. Das Objekt verfügt aktuell über keinen Fahrstuhl.Das Wohngeld beträgt ca. 537,91 Euro im Monat. Objekt: Dieses Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet großes Potenzial, um Ihnen ein neues Zuhause zu bieten. Im Jahr 2016 wurden Renovierungen am Wohngebäude durchgeführt, bei denen das Treppenhaus und die Fassade erneuert wurden. Außerdem wurden die hofseitigen Fenster ausgetauscht. Die Etagenwohnung im 4. Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 159,52 m². Sie verteilt sich auf 4,5 Zimmer, einen Balkon und zwei Bäder. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung, die mit Fernwärme betrieben wird. Diese zuverlässige Kombination garantiert Ihnen auch in Zukunft ein warmes Zuhause. Da die Wohnung aktuell nur provisorisch möbliert ist, haben wir durch professionelle Visualisierungen für Sie dargestellt, wie die Räume aussehen können, wenn sie vollständig in einem modernen design ausgestattet wären. Lassen Sie sich von den Visualisierungen inspirieren und gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2018, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
