Kaufpreis 559.000 €
40591 Düsseldorf
Zimmer 6
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 6
Größe: 172 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Wersten liegt im schönen Düsseldorfer Süden und hat bei einer Fläche von 4,41 km² ca. 27.000 Einwohner. Wersten ist geprägt von viel Grün und vielfälter Stadtigen Einzelhandelsgeschäften, die sich entlang der Kölner Landstraße niedergelassen haben. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es nur wenige Stationen bis in die City, und auch die Autobahnanbindung ist mit der Anschlussstelle Wersten gegeben.Einkaufen919m Supermarkt, ALDI Süd 924m Supermarkt, REWE 1.2km Supermarkt, Lidl Betreuung & Bildung297m Grundschule, Christophorus-Schule Städt. Kath. Grundschule302m Kindergarten, wert-voll - Die Kindertagesstätte404m Schule, KGS Christophorus-SchuleGastronomie200m - 500m diverse GastronomienGesundheit825m Apotheke884m Pflegeheim, Pro Seniore Residenz DüsseldorfFreizeit200-400m diverse MöglichkeitenAnbindungen232m Bus804m Straßenbahn587m Autobahnauffahrt Ausstattung: - 6 Zimmer- Balkon im 1. OG- 3-fach-vergaste Fenster im EG und 1.OG- Einzelgarage + Außenstellpatz- Garten mit Terrasse - Gaszentralheizung- Umnutzungsmöglichkeit Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienhaus Sanierungen:2021: Wasser und Abwasserleitungen2020: Dacharbeiten2011: Austausch der Fenster im EG und 1.OG mit 3-fach-Verglasung2010: Austausch Heizkessel und Brennwertgerät sowie Sanierung des KaminsHinweis: Einige Bilder zeigen Ausstattungsbeispiele Objekt: Dieses charmante Reihenmittelhaus, im soliden Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet, findet sich in einer kleinen, idyllischen Wohnstraße mitten in Düsseldorf Wersten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 172 m² erstreckt sich dieses zweigeschossige Haus über insgesamt 6 Zimmer, zwei Küchen (EG und DG), ein Badezimmer mit Wanne und Dusche im 1. OG, sowie ein Wannenbad im Dachgeschoss. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss komplettiert die AnnehmlichkeitenDer Eingangsbereich begrüßt Sie herzlich und eröffnet den Blick direkt durch das Wohnzimmer in den bezaubernden Garten. Ein geräumiger Flur mit genügend Platz für eine Garderobe führt zur offenen Küche und zum Gäste-WC mit Fenster.Eine andere Richtung des Flurs führt zum zentralen Bereich des Hauses - dem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur einladenden Sonnenterrasse und dem grünen Garten. Die großen Flügeltüren mit Ornamentglas-Elementen betonen den Zugang zum Wohnzimmer besonders. Durch bodentiefe Fenster und die Süd-West-Ausrichtung erstrahlen Wohn- und Essbereich in einem besonders freundlichen Licht.Des Weiteren führt eine Holztreppe in das 1. Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich ein Vorraum, eine Diele, das große Badezimmer mit Wanne und Dusche inklusive Fenster und zwei Schlafzimmer. Die beiden Schlafzimmer sind zum Garten hin ausgerichtet und verfügen über einen großzügigen Balkon.Eine Etage darüber befindet sich das schön ausgebaute Dachgeschoss. Der weitläufige Raum ist mit Zirbenholz Deckenbalken, Verkleidungen und Einbauten sowie einem Kamin ausgestattet. Zudem gehen von diesem Raum ein Wannenbad mit Fenster, eine Küche und ein Abstellraum ab. Sofern für die Küche im Dachgeschoss keine Verwendung besteht, bietet sich dort wunderbar die Möglichkeit an, entweder das Badezimmer zu vergrößern oder ein Ankleidezimmer zu realisieren.Das Dachgeschoss verfügt über einen Dachaustritt, sodass man von dort aus einen schönen Blick ins grüne geniessen kann. Durch die bodentiefen Fenster ist die gesamte Etage lichtdurchflutet.Diese Immobilie ist ideal sowohl für Familien als auch für Anleger. Mit drei eigenständigen Wohneinheiten bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als komfortables Zuhause für eine Familie oder als Mehrgenerationshaus. Darüber hinaus eignet sich das Anwesen hervorragend als Kapitalanlage. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der zu erwartenden hohen Anzahl an Anfragen eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach einem Kapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat ermöglichen können.Wenn Sie eine finanzierende Bank benötigen, können wir Ihnen gerne unseren Kooperationspartner empfehlen, der Ihnen die bestmögliche und passende Finanzierung anbieten kann.Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. 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MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
