Kaufpreis 349.990 €
30900 Wedemark
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 349.990 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Grundstück befindet sich am Ortsrand mit direktem Blick auf einen kleinen Wald!Der im nordwestlichen Teil der Wedemark gelegene Ortsteil Abbensen mit ca. 1.000 Einwohnern, unweit von Mellendorf, Neustadt und Langenhagen bietet eine ruhige Wohnqualität.Es gibt einen Kindergarten mit Vormittags- oder Ganztagsbetreuung. Schulen befinden sich im Nachbarort Brelingen, sowie in Mellendorf und sind mit dem Bus sehr gut zu erreichen. Mellendorf selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Die S-Bahnanbindung in die Landeshauptstadt Hannover ist gerade für Pendler sehr interessant.Die Entfernung zum nächsten Bahnhof beträgt nach Mellendorf 12 km und nach Elze-Bennemühlen 11 km. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahn Hannover. Über den Bahnhof Lindwedel, Entfernung 12 km, erhäkt man Anschluss an den Heidesprinter. Über die Buslinie 460 wird in unter 30 Minuten in Hannover die Straßenbahnhaltestelle "Nordhafen" erreicht! Ausstattung: Die lichte Geschosshöhe von 255 cm sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Zahlreiche Fenster & bodentiefe Elemente sorgen zudem für viel Licht. Sie sind 3-fach verglast und die 88 mm starken Profile verfügen bereits im Standard über eine Pilzkopfverriegelung. Elektrische Rollläden mit ALU-Panzer sorgen z.B. im Sommer bei Bedarf für eine angenehme Verschattung. Eine PV-Anlage mit 4 Modulen (ca. 1,5 kWp, Made in Germany) ergänzt die hochwertige Ausstattung. Selbstverständlich verfügt das Haus bereits über eine Vorbereitung für den Anschluss eines Elektroauto-Ladepunktes. Die kontrollierte Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung stellt frische Außenluft zur Verfügung, auch wenn die Fenster geschlossen sind. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung lässt eine individuelle Beheizung zu und wird von einer hocheffizienten und kompakten Luft/ Wasser Wärmepumpe versorgt. Bad & WC sind gemäß Bauleistungsbeschreibung gefliest. Die Innentüren verfügen über eine hochwertige Oberfläche. Selbstverständlich lassen sich auch hier weitere Wünsche realisieren, wie z.B. Glas- oder Schiebetüren. Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser, als Vertragspartner für den Bungalow, erstellt selbstverständlich auch den Bauantrag (Planungs- & Architektenleistung). Vorher erfolgt ein Bodengutachten zur Untersuchung der Tragfähigkeit des Baugrundes und weiterer Parameter, die für einen sicheren Stand Ihres Haus von Bedeutung sind (hieraus können sich Zusatzkosten ergeben). Selbstverständlich ist die Fundamentplatte im Angebotspreis enthalten. Der Erdaushub unterhalb des Hauses ist bis 30 cm enthalten. Bei der Hausübergabe werden Sie von der DEKRA begleitet und erhalten im Abschluss das begehrte Zertifikat "Immobilienqualität". Eine 5-jährige Gewährleistung und unsere 15-monatige Festpreisgarantie sichert Ihr Bauvorhaben. Objekt: Hier wird ein real existierendes Grundstück in Verbindung mit einem Heinz von Heiden Massivhaus angeboten!Der 110 qm große Bungalow AMEDORF verfügt über drei Schlafzimmer und ein Bad (WC optional). Dank seiner hochwertigen Konstruktion und der umfangreichen technischen Ausstattung, ist er bereits deutlich energieffizienter, als dies das GEG vorschreibt.Der massiv, Stein auf Stein gebaute Bungalow verfügt über ein 24 cm starkes Außenmauerwerk, welches zusätzlich noch mit einer 16 cm starken Dämmung für möglichst geringe Heizkosten versehen wird. Eine Putzfassade bietet zahlreiche Möglichkeiten der Gestaltung.Sie benötigen mehr Platz? Gerne planen wir auch ein größeres Objekt! Sonstiges: Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot! Hier sind dann alle Leistungen im Detail beschrieben. Bitte sprechen Sie uns an! Der aufgeführte Preis beinhaltet den Kaufpreis des Grundstücks (Erwerb direkt vom Eigentümer), sowie das Haus (gem. BLB). Bauneben- und Erwerbskosten sind nicht enthalten. Zu den Baunebenkosten gehören u.a. die Außenanlagen, Pflasterflächen, Hausanschlüsse, Maler- & Fußbodenbelagsarbeiten, etc.Alle Abbbildungen zeigen Ausstattungsvarianten des Hauses!Glasfaseranschluss ist möglich! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 11.00
