Kaufpreis 599.000 €
10623 Berlin
Zimmer 2
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 2
Größe: 76 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Herzen von Westberlin, in unmittelbarer Nähe zum Kudamm und ist hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Der Bahnhof Savignyplatz ist fußläufig erreichbar.Auch die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend, zur Stadtautobahn und zur Avus benötigen Sie nicht einmal 10 Minuten.Der Savignyplatz ist mit seinen gewachsenen Strukturen ein lebendiger Treffpunkt mit einer Vielzahl von originellen Läden und Lokalen, in denen sich erstklassig einkaufen und speisen lässt. Auch Kindergärten sowie Grund- und Oberschulen befinden sich in näherer Umgebung.Die berühmte Flaniermeile "Kudamm" ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar und bietet hervorragende Shoppingmöglichkeiten und viele schöne Seitenstraßen, in denen sich immer wieder Neues entdecken lässt.Trotz der zentralen Lage befinden sich in Charlottenburg auch angenehm ruhige Kieze und schöne Erholungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Lietzensee, der mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten erreichbar ist. Auch den Tiergarten erreichen Sie innerhalb weniger Fahrradminuten. Ausstattung: Die bereits vorhandene Einbauküche ermöglicht es Ihnen von Beginn an die Wohnung umfänglich zu nutzen. Hier bleiben Ihnen aufwendige Installationen und Wartezeiten erspart.Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet. Durch die großen Fenster wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Auf Grund der Isolierverglasung der Fenster, welche 2019 neu eingebaut wurden, bleibt auch bei kühleren Temperaturen alles warm und gemütlich. Hier wurde Holz für die Fertigung der Rahmen verwendet, was optisch ideal zum Altbaucharme des Gebäudes passt. Das angrenzende Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Der Dielenboden des Objekts sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Vom Schlafzimmer gelangen Sie über einen Zwischenflur, welcher zusätzlichen Stauraum bietet, in das Tageslichtbad. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Diese Wohnung bietet mit ihrem Keller die unschlagbare Kombination aus wunderschönem Wohnraum und sinnvollen Staumöglichkeiten. Insgesamt bietet diese Altbauwohnung mit ihren charmanten Details und ihrer praktischen Aufteilung ein komfortables und ansprechendes Zuhause.Die Wohnung wird aktuell durch die Eigentümerin bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.Das Wohngeld liegt laut Wirtschaftsplan von 2022 ab dem 01.01.2023 bei 365,00 Euro im Monat, wovon 60,74 Euro zur Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Objekt: Dieses Gebäude aus dem Jahr 1905 im bezaubernden Altbaustil vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das Gebäude besticht bereits beim Betreten durch seine imposante Fassade und den beeindruckenden Eingangsbereich. Stetige Sanierungsmaßnahmen am und im Gebäude sowie sorgfältig restaurierte Elemente wie Stuckverzierungen, hohe Decken und edle Böden verleihen dem Objekt eine elegante Atmosphäre.Eine der Besonderheiten dieser Immobilie ist der Fahrstuhl, der komfortabel ebenerdig im Innenhof beginnt.Mit einer Fläche von ca. 76 m² und zwei großzügig geschnittenen Zimmern sowie einer Wohnküche bietet die angebotene Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen. Durch die Ausrichtung zum begrünten Innenhof genießen Sie trotz zentraler 1 a Lage mit zahlreichen Restaurants, Geschäften, Theater etc. in unmittelbarer Umgebung, absolute Ruhe.Durch professionelle Visualisierungen haben wir für Sie dargestellt, wie die Räume aussehen können, wenn sie modernisiert werden. Dank dieser Visualisierungen erstrahlt die Wohnung in einem modernen und stilvollen Design. Hier können Sie Ihre persönlichen Einrichtungsideen umsetzen und Ihre Gäste beeindrucken. Lassen Sie sich von den Visualisierungen inspirieren und gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen.Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Stichworte: Bundesland: Berlin, 5 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
