Kaufpreis 3.350.000 €
81249 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 3.350.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Grundstück befindet sich gut angeschlossen an den ÖPNV und das Straßennetz in München - Neuaubing. Neuaubing gehört zum Stadtteil Aubing und liegt in westlicher Stadtrandlage von München. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen an. Im Westen befindet sich die Stadtgrenze Münchens. Die S-Bahnlinie S8 (Haltestelle Neuaubing mit Richtungen Flughafen bzw. Herrsching) und die Autobahnen A96 und A99 (Westumfahrung München) sind in wenigen Minuten erreichbar. Aubing bildet zusammen mit Langwied und Lochhausen den Münchner Stadtbezirk 22. Hier leben auf einer Fläche von ca. 3.406,13 Hektar ca. 42.305 Menschen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ca. 300 Meter entfernt ist der Biergarten "Aubinger Einkehr". Das angrenzende Stadtviertel Pasing bietet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten u.a. die Pasing Arcaden, etliche Restaurants, Bars, Ärzte, Schulen, sowie diverse Freizeitmöglichkeiten, etc. Objekt: Das angebotene Wohn-/ und/oder Gewerbe Grundstück ist ca. 1.630m² groß und befindet sich in München - Neuaubing. Die Straßenanbindung sowie die Anbindung zum ÖPNV ist optimal.Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, bestehend aus Vorder- (Baujahr 1967) und Rückgebäude (Baujahr 1980), mit 3 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Auf dem vorderen Teil des Grundstücks befinden sich derzeit Parkmöglichkeiten. Die Einheiten sowie die Stellplätze sind bis Mitte 2025 befristet vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 10.406,62 €. Die potenziellen Mieteinnahmen können durch eine weitere Vermietung des Souterrains auf ca. 12.000 € / Monat gesteigert werden.Nach mündlicher Absprache mit dem Bauamt können Sie dieses Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 1.570m² und ca. 252m² Gewerbefläche bebauen. Es sind laut mündlicher Aussage des Bauamts bis zu 25 Wohneinheiten realisierbar. Auch die Errichtung eines Boardinghouses ist denkbar.Weitere Informationen sowie Bilder vom Grundstück erhalten Sie gerne auf Anfrage! Stichworte: Bundesland: Bayern Provision: 4,76% inkl. MwSt.
