Kaufpreis 745.000 €
81545 München
Zimmer 4
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 4
Größe: 119 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Harlaching gehört zweifelsohne zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München. Dies liegt neben dem repräsentativen und gehobenen Wohnwert auch an der vorhandenen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich z.B. entlang der Naupliastraße oder in Grünwald. Das Harlachinger Krankenhaus ist in Fußnähe erreichbar. Die Haltestellen der Buslinie 139 sowie die U-Bahn-Station "Mangfallplatz" (U1) sind nur ca. 8 Gehminuten vom Haus entfernt. Von dort ist man in ca. 11 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung ideal. Über den "Mittleren Ring" erreichen Sie schnell die Münchner Innenstadt, der Autobahnanschluss A 995 ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Für die Freizeitgestaltung und Naherholung bieten sich der Flaucher, die schönen Isarauen und zahlreichen Spazier-/ und Fahrradwegen oder der Perlacher Forst geradezu an. Die Tennisanlage "Kail" ist in ca. 2 Minuten erreichbar. Verschiedenste Restaurants und Biergärten sowie der Tierpark Hellabrunn und das Trainingsgelände des FC Bayern sind ebenfalls in der Nähe. Die Münchner Traditionsbiergärten "Menterschwaige" und "Waldwirtschaft" befinden sich in der Umgebung. Eingerahmt von grüner Natur zwischen dem "Vollmarpark", Perlacher Forst und dem Isarhochufer bietet Harlaching vielfältigste Freizeitmöglichkeiten sowie eine enorm hohe Wohnqualität und ist dennoch hervorragend an die Innenstadt angebunden. Objekt: Diese von uns exklusiv angebotene Dachgeschoss-Galerie-Wohnung mit 4 vollwertigen Zimmern liegt im beliebten Stadtteil München-Harlaching und wurde ca. im Jahre 1970 erbaut. Das Haus besteht aus insgesamt 18 Einheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet allerdings viel Potential zur individuellen Gestaltung. Durch die ideale Raumaufteilung sowie die sonnige Süd-Ost Ausrichtung bietet diese Immobilie das perfekte Zuhause für junge Familien! Im 2. Ober- und Dachgeschoss gelegen, bietet sich auf ca. 117 m² Wohnfläche viel Platz zur Gestaltung des neuen Zuhauses. Über den geräumigen Eingangsbereich mit integrierter Garderobe erreichen Sie sämtliche Zimmer sowie die Wohnküche mit allen Einbauten, in welcher ein Essbereich bequem Platz findet. Ein erstes Highlight dieser Wohnung ist das Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Süd-Ost Balkon. Dieser bietet Ihnen einen ruhigen und weitläufigen Blick ins Grüne. Der Wohnbereich beinhaltet eine Treppe, von welcher aus Sie in die Galerie dieser ideal aufgeteilten Wohnung gelangen. Hier finden Sie einen Arbeitsbereich, einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum, welcher als Schlafbereich genutzt wurde. Der untere Bereich der Wohnung beinhaltet zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Letzt genanntes wurde 2000 komplett erneuert und mit einer Dusche sowie einem hochwertigen Granitstein ausgestattet. Die Ausstattung der weiteren Bereiche ist als modernisierungsbedürftig zu bezeichnet.Ein Garagen-Einzelstellplatz ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Abstellraum im Keller, welcher fester Bestandteil der Immobilie ist.Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360° - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 15 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
