Kaufpreis 555.000 €
84030 Ergolding
Zimmer 4
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 555.000 €
Zimmer: 4
Größe: 115 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Reihenmittelhaus liegt in einer stadtnahen Wohngegend von Ergolding. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus bequem zu erreichen. Ebenso befinden sich Kindergärten, die Grund-, Haupt-, Realschule sowie das Gymnasium Ergolding in der näheren Umgebung.Die Autobahnanschlussstelle an die A92 München-Deggendorf erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Somit ist auch der Flughafen München nur etwa 35 Autominuten entfernt. Zum Landshuter Hauptbahnhof brauchen Sie ca. 10 Minuten. Freizeitmöglichkeiten sind in Ergolding zahlreich vorhanden. Vom Radfahren und Spazierengehen in der Flutmulde, über Schwimmen im nahe gelegenen Ergomar, bis hin zum Trainieren auf dem Sportplatz mit dem ausgedehnten Freizeitgelände, sind hier nur einige zu nennen. Auch das kulturelle Angebot kommt mit den zahlreichen Veranstaltungen sowie dem vielfältigen Vereinsleben nicht zu kurz. Objekt: Das 1989 gebaute, gut und intelligent geplante Reihenmittelhaus mit dazugehöriger Einzelgarage, liegt in einer verkehrsgünstigen Ecke Ergoldings auf einem ca. 175 m² großen Grundstück.Mit zwei Vollgeschossen präsentiert das Haus eine Wohnfläche von rund 115 m² mit einer attraktiven Raumaufteilung.Das Haus wurde liebevoll gepflegt und ist in einem guten Zustand. Ein frisch verpasster, heller Anstrich und neue Fußbodenbeläge im gesamten Erd- und Obergeschoss sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Dafür sorgt aber auch ein neu installiertes Heizssystem. Die Natursteinheizung kann mit nachhaltigem Öko-Strom betrieben werden. Sie sorgt für "Kachelofen-Wärme" im gesamten Wohnbereich. Das Erdgeschoss besteht aus einem Windfang mit Flur sowie einer Küche, in der auch ein Tisch Platz hat. Über den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich erreicht man die gemütliche, überdachte Terrasse und den sonnigen Garten, der schön eingewachsen einer kleinen Oase gleicht.Im ersten Stock befinden sich das geräumige Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Waschtisch und insgesamt drei weitere Schlafräume, wobei einer davon einen Balkon-Zugang mit Blick auf den Garten aufweist. Der geräumige Speicher unter dem Satteldach ist derzeit über eine Zugtreppe erreichbar und bietet einerseits sehr viel Platz zum Lagern und Verstauen. Andererseits wäre durch eine kluge Umbaumaßnahme, z.B. dem Einbau einer Wendeltreppe, der Speicher leichter erreichbar und könnte zu weiterem Wohnraum umgebaut werden.Ferner ist die Immobilie vollständig unterkellert. Insgesamt stehen Ihnen vier Kellerräume zur Verfügung. Bitte vergessen Sie bei Ihrer Anfrage nicht, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer anzugeben, da wir ansonsten den Vorgang nicht bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Das Angebot im Überblick:- Reihenmittelhaus- Baujahr 1989- mit Garten und Garage- ca. 115 m² Wohnfläche, voll unterkellert- 175 m² Grundstück- 3 Schlafräume, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, Speis- Speicher mit Ausbau-Option- Terrasse und Balkon- Heizung: moderne Teilspeicherheizung / Strom Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
