Kaufpreis 524.000 €
84100 Niederaichbach
Zimmer 3
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 524.000 €
Zimmer: 3
Größe: 112 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Niederaichbach ist eine lebenswerte und sehr beliebte Gemeinde, 15 km nordöstlich von Landshut.Mit über 4.000 Einwohnern bietet der Ort eine bemerkenswerte Infrastruktur.Kinderkrippe, Kinder- und Waldkindergarten, Grund- und Mittelschule mit der Möglichkeit der ganztägigen Betreuung sowie Ärzte, Bank, Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft stehen direkt vor Ort zur Verfügung.Weiterführende Schulen wie Realschulen oder Gymnasium finden Sie im benachbarten Ort Niederviehbach und in den Städten Landshut und Dingolfing.Für ein abwechslungsreiches Dorfleben sorgen zahlreiche Vereine. Daneben erreichen Sie in Kürze das Naturschutzgebiet an der Isar, welches zum Entspannen, Wandern und Radeln einladen.Landshut ist mit dem Auto nur ca. 15 Minuten entfernt. Zur Autobahnauffahrt A 92 Richtung München/Deggendorf sowie zur B15 n benötigen Sie nur ca. 5 Minuten. Somit können auch attraktive Arbeitgeber rund um Niederaichbach schnell erreicht werden. Objekt: In der sehr beliebten Gemeinde Niederaichbach, nordöstlich von Landshut, entsteht eine kleine Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten, Außenstellplätzen und Carport`s mit Anschlussmöglichkeiten von E-Ladesäulen. Ein Außenstellplatz und ein Carport sind im Kaufpreis mit einem Wert von 25.000,00 EUR bereits enthalten.Durch die gute Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung und attraktiven Arbeitgebern in der Umgebung, wie das BMW-Werk in Dingolfing/Landshut/Regensburg oder auch das KKI (aktuell im Rückbau), ist eine gute Vermietbarkeit ebenfalls gegeben. Das baugleiche Nachbarhaus ist derzeit zu einem Mietpreis von 13,50 EUR pro m² Wohnfläche inkl. zwei Stellplätze voll vermietet (Quelle: Auskunft des Eigentümers). Die Immobilie entspricht Dank eines geringeren Wärmeenergieverbrauchs sowie einer hochwertigen Dämmung den aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung KfW 40 Plus, also dem "Qualitätsstandard Nachhaltiges Gebäude". Hierfür kann eine bereits genehmigte Förderung in Form eines KfW-Darlehens in Höhe von 150.000 EUR zu 1,75 % Verzinsung pro Wohnung an den Käufer weitergegeben werden. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über ein Grundwasser-Wärmepumpe eines namenhaften Herstellers. Für angenehme Wärme sorgt die durchgehende Fußbodenheizung mit Ausnahme in den Abstellräumen. Ein hochmodernes Lüftungskonzept sorgt darüber hinaus für ein ständig gutes Raumklima. Außerdem stehen Ihnen elektrische Rollos, dreifach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster eine Sprechanlage sowie ein großzügiger Abstellraum im Keller zu Ihrer alleinigen Nutzung zur Verfügung.Bei der Ausstattung seiner Immobilie setzt der Bauherr auf Qualität und Komfort. In Kombination mit einer modernen Einrichtung entsteht so der perfekte Rahmen, um Wohnträume zu realisieren. Für weitere Details stellen wir Ihnen gerne die ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung.Die nachfolgenden Fotos am Ende des Exposés stammen aus dem in Ausstattung und Ausführung baugleichen Objekt, welches nebenan bereits fertig gestellt wurde und wie bereits erwähnt voll vermietet ist.Zusammenfassung:- 3-Zimmer-Wohnung im EG, barrierefrei- Neubau - Erstbezug- ca. 112,26 m² Wohnfläche- Aufzug- geplante Fertigstellung ca. Sommer 2024- Terrasse und Gartenanteil mit schöner Gabionenwand als Sichtschutz- Energiestandard KfW 40 Plus (QNG Standard "Nachhaltiges Gebäude")- genehmigte KfW-Förderung vorhanden (150.000 EUR zu 1,75 %)- Heizung: Grundwasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung in allen Räumen, außer den Abstellräumen- dezentrale Lüftungsanlage- Kunststoff-Alu-Fenster, Schmidt-Visbek, außen Alu-Schale, innen weiß- hochwertiger Vinylboden- Fliesen in Wohnen/Essen/Kochen, Bad, WC, Flur und Abstellraum- Innentüren JeldWen Ultraweiß Glastüre zwischen Flur und Wohnen- Hebeschiebetüre bei Wohnen/Essen- hochwertige Ausstattung- extra Abstellraum für Waschmaschine- großzügiger Kellerraum ca. 41,02 m² Nutzfläche- Carport-Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit E-Ladesäule- zusätzlicher Außenstellplatz- überdachter Stellplatz für Fahrräder/Geräte- gute Verkehrsanbindung, schnelle Anbindung an A92 und B15neu?- provisionsfrei für Käufer! Zimmeraufteilung der 3-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung Nr. 1 - EG links:- Wohn-/Essbereich mit offener Küche ca. 49,12 m²- Schlafzimmer ca. 15,58 m²- Kinderzimmer oder Büro ca. 9,82 m²- Bad ca. 9,36 m²- Flur ca. 12,71 m²- Gäste-WC ca. 2,24 m²- Abstellraum mit WM-Anschluss ca. 2,45 m²- Terrasse ca. 10,98 m² (21,95 m² d. 1/2) Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern
