Kaufpreis 525.000 €
12589 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 525.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage im südlichen Berliner Bezirk Köpenick/Treptow, Ortsteil Rahnsdorf, ist als sehr attraktiv zu bezeichnen. Schon Theodor Fontane beschrieb in seinen "Wanderungen durch die Mark Brandenburg" das Fischerdorf Rahnsdorf als zauberhafte Idylle am Müggelsee.Wer die Natur und die Ruhe liebt findet hier das passende Domizil. Ob erholsame Spaziergänge oder Jogging, Baden im Großen Müggelsee und der Müggelspree sowie schippern in den Kanälen von Neu-Venedig, an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mangelt es wahrlich nicht. Wohnen im Grünen und das verkehrsgünstig in die Berliner City, hier in Rahnsdorf ist das möglich.Trotz des teils dörflichen Charakters verfügt Rahnsdorf durch die S-Bahn über eine sehr gute Anbindung in die Berliner Innenstadt. Vom S-Bahnhof Rahnsdorf (Tarifbereich AB) erreichen Sie mit der S-Linie 3 die Berliner Mitte (Friedrichstraße) direkt in ca. 30 Minuten. Für einen entspannten Einkaufsbummel ist die stadtweit bekannte Bölschestraße in Friedrichshagen eine ideale Anlaufstation. Hier gibt es noch zahlreiche kleine Läden für den täglichen Bedarf, gemütliche Café´s und Restaurants und natürlich auch die üblichen Lebensmitteldiscountern.Zum Großflughafen Berlin/Brandenburg (BER) gelangen Sie mit dem Auto über Erkner und der Autobahn A10 + A113 je nach Verkehrslage in gut 40 Fahrminuten. Die neue Tesla-Gigafactory in Grünheide ist in gut 20 Pkw-Fahrminuten erreichbar. Objekt: In sehr ruhiger und attraktiver Lage am Dorfkern von Rahnsdorf nahe des Müggelsees befindet sich das schöne Grundstück mit optimaler Südausrichtung des Gartens. Das Grundstück ist bauträgerfrei!Die planungsrechtliche Zulässigkeit des Grundstücks orientiert sich nach §34 BauGB an der unmittelbaren Nachbarbebauung. Gemäß telefonischer Rücksprache mit der zuständigen Stadtplanung, Herr Jung, handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet für die Bebauung von Einfamilienhäuser. Eine 2-geschossige Bauweise mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 gilt als Richtlinie. Eine genaue Bauplanung des gewünschten Baukörpers muss vor Errichtung mit der zuständigen Stadtplanung abgestimmt werden!Bei vorderer Stellung des neuen Hauses weist der Garten eine optimale Süd-Ausrichtung auf. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 20 Meter. Die Grundstückstiefe beträgt ca. 37 Meter rechtsseitig und ca. 50 Meter linksseitig.Das Grundstück ist noch mit einem voll unterkellerten, ortsüblichen Siedlungshaus mit steilen Satteldach aus den 1930er Jahren und einer großen Garage bebaut. Das Grundstück ist voll erschlossen. Alle Medien liegen in der Straße. Sonstiges: Das Grundstück hat eine Größe von 949 m² zuzüglich einer Verkehrsfläche von 208 m² an der Straße.Der Abriss muss auf Kosten und Organisation des Käufers durchgeführt werden. Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
