Kaufpreis 645.000 €
55270 Klein-Winternheim
Zimmer 4
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 4
Größe: 124 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Unser schönes Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse am Hang in Klein-Winternheim. Eine kleine, charmante und äußerst beliebte Gemeinde, die keine zehn Minuten von Mainz entfernt ist. Hier können Sie mit hohem Erholungswert leben und sich vom Alltagsstress erholen. Gemeinsam mit der Nachbargemeinde Ober-Olm ist für alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs gesorgt. Grund- und Oberschulen, Ärzte und Supermärkte sind ausreichend vorhanden. Im Ort ansässige und für Rheinhessen typische Weingüter, Restaurants sowie die Wander- und Radwege runden das Gesamtbild der Gemeinde ab. Und sollte Ihnen doch etwas fehlen, haben Sie hervorragende Möglichkeiten schnell in die Landeshauptstadt Mainz sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet zu fahren. Die Bundesautobahn A63 erreichen Sie in wenigen Minuten. Damit haben nicht nur Berufspendler ideale Voraussetzungen um durchzustarten. Auch mit den ÖPNV (Bahn und Bus) sind Sie hervorragend angebunden und in wenigen Minuten in Mainz. Vom Hauptbahnhof der Landeshauptstadt haben Sie hervorragende Anschlüsse an das gesamte Bundesgebiet sowie den Frankfurter Flughafen. Objekt: Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1976 nach modernsten Standards errichtet. Als Massivhaus in Split-Level gebaut, befindet sich das Haus in einem sehr guten und sofort bewohnbaren Zustand. Das Raumangebot von 124 m² Wohnfläche plus ca. 25 m² Nutzfläche bietet Platz für eine kleine Familie oder ein Pärchen, welches im Homeoffice arbeitet. Das Highlight ist der große Wohn- und Essbereich, der durch die hohen Decken und die großen Fensterflächen eine tolle Raumqualität bietet. Die bodentiefen Fenster-Elemente geben den Blick in den liebevoll gestalteten Garten und auf einen kleinen Teich frei. Der Heizkamin erhöht nochmals den Wohlfühl-Faktor und lädt zu Abenden am Kamin ein. Des Weiteren stehen drei Schlafzimmer und eine offene Galerie - die z.B. als Medien- oder Leseecke genutzt werden kann - zur Verfügung. Von dieser, und von den seitlichen Balkonen hat man einen wunderbaren Fernblick. Zwei weitere, als Nutzfläche deklarierte Räume, können als Hauswirtschaftsraum oder Büro, bzw. Gästezimmer Verwendung finden. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich und ein Badezimmer auf der Schlafebene, sowie eine Einbauküche ergänzen das Angebot. Das Haus verfügt mit über 435 m ² Grundstück und einem liebevoll angelegten Garten genügend Platz zum Erholen und Spielen. Dort wurde ein Teich, eine Terrasse, sowie ein weiterer Sitzplatz angelegt. Eine Garage rundet das Angebot ab. Die ruhige Lage in einer Sachgasse in Nähe des Feldrandes sind ein weiterer Pluspunkt für dieses tolle Gesamtpaket. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
