Kaufpreis 599.000 €
91233 Neunkirchen a. Sand
Zimmer 10
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 10
Größe: 210 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Neukirchen am Sand zeichnet sich durch eine äußerst günstige Lage aus. Hier finden Sie eine Übersicht über die verschiedenen Anbindungen und Entfernungen:- Ortsmitte: Nur 200 Meter entfernt befindet sich die Ortsmitte von Neukirchen am SandLauf an der Pegnitz ist ca.3,8 km entfernt hier finden Sie alles zum täglichen GebrauchSupermärkte, Baumärkte, Schulen, weiterführende Schulen, Kindergärten, Kitas Sportvereinedie kulinarische Auswahl ist beachtlich viele Gaststätten und Lokale Runden die schöne historische Altstadt ab.- Bahnhof Neukirchen Sand: Der Bahnhof Neukirchen Sand liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier besteht eine direkte Bahnverbindung auf der Strecke Nürnberg - Bayreuth. In nur 3 Minuten erreichen Sie wichtige regionale Verkehrsanbindungen.- Bundesstraße 14 und Autobahn Berlin - Nürnberg: Die Bundesstraße 14 sowie die Autobahn Berlin - Nürnberg sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Dies erleichtert die Anbindung an regionale und überregionale Verkehrswege erheblich.Die Lage in Neukirchen am Sand ermöglicht somit eine ideale Balance zwischen ländlichem Charme und hervorragender Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte und urbaner Zentren. Dies macht die Immobilie zu einer attraktiven Wahl für vielfältige Lebensstile und Bedürfnisse. Objekt: Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das im Jahr 1959 in Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück von 474 m² errichtet wurde. Dieses Haus hat eine beeindruckende Geschichte, denn von 1986 bis 1989 wurde es umfassend renoviert und im Jahr 1991 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Mit insgesamt 3 separaten Wohneinheiten bietet es sowohl Platz für eine große Familie als auch die Möglichkeit zur Vermietung einer Einheit.Erdgeschoss:2 gemütliche SchlafzimmerEin zusätzliches vielseitig nutzbares ZimmerEine großzügige DielePraktische SpeisekammerKüche inklusive EinbaukücheEin Wohnzimmer 27 m² mit einem wunderschönen Kamin Eine großzügige Terrasse für entspannte Stunden im FreienEin TageslichtbadObergeschoss:2 weitere Schlafzimmer Ein zusätzliches ZimmerEine geräumige DielePraktische SpeisekammerZweite voll ausgestattete KücheEin weiteres Wohnzimmer 27 m² mit einem wunderschönen KaminEin großzügiger Balkon für den oberen WohnbereichEin weiteres TageslichtbadDachgeschoss:2 vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Büro oder GästezimmerKeller:Tiefgarage für die sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ÖllagerHeizungsraumWaschkücheAbstellraumKellerraumGroßzügiger Hobbyraum, der derzeit als Partyraum genutzt wird (27 m² Fläche)Separates WC und Dusche im KellerAnschlüsse für Waschmaschine und TrocknerDieses Zweifamilienhaus zeichnet sich nicht nur durch großzügigen Wohnraum aus, sondern bietet auch viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die hochwertige Ausstattung, die Kamine und die großzügigen Außenbereiche wie Terrasse und Balkon verleihen diesem Haus ein besonderes Flair. Die Tiefgarage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten, und der Hobbyraum im Keller bietet Platz für eine Vielzahl von Aktivitäten. Dieses Anwesen ist perfekt für Familien und bietet Raum für kreative Gestaltungsideen Sonstiges: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünscht . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert Provision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
