Kaufpreis 279.500 €
38550 Isenbüttel
Zimmer 7
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 279.500 €
Zimmer: 7
Größe: 216 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die hier zum Kauf angebotene Immobilie ist im Jahr 1960 errichtet worden und erschließt sich auf rd. 216 m² Wohnfläche die sich über zwei Etagen erstreckt (Erdgeschoss + Dachgeschoss). Beide Etagen verfügen über eigene Bäder und Küchen, sodass sie eigenständig genutzt werden können. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnräume sind tapeziert und mit Parkett- bzw. Dielenboden ausgestattet. Im Erdgeschoss erreichen Sie sowohl über den Wohn- als auch über den Schlafbereich die teilweise überdachte Terrasse und den Garten. Im Bereich der Terrasse steht dank einer abschließbaren Kammer weiterer Stauraum zur Verfügung. Im Dachgeschoss lädt ein Balkon zum gemütlichen Verweilen ein. Die Bäder sind als Tageslichtbäder ausgebildet und verfügen je über ein WC und eine Dusche bzw. Badewanne. Die Bäder sind sowohl im Wand- als auch im Bodenbereich gefliest. Die Heizkörper wurden erneuert (Handtuchheizkörper), teilweise wurde die WC-Anlage modernisiert. Die Küchen verfügen über je eine vollständig eingerichtete Einbauküche, die Gegenstand der Kaufofferte sind. Sofern gewünscht. Im Arbeitsbereich verfügen beide Küchen über einen Fliesenspiegel. Das Gesamte Haus ist mit doppelverglasten Iso-Holz- bzw. Kunststofffenster ausgestattet (teilweiser Fenstertausch 2002). Alle Fenster verfügen über Rollläden (teilw. mit mechanischem Antrieb). Zusätzlich erwartet die neuen Eigentümer eine Garage/Stallgebäude in Massivbauweise. Die Garage wurde umfangreich modernisiert. Neben dem Einbau eines vollelektrischen Garagenrolltors wurde das Dach der Garage in Gänze erneuert. Weitere Nebenräume, in denen sich mitunter auch die Öltanks der zentralen Heizanlage befinden, bieten ausreichend Stauraum. Und schließlich bietet das insg. 1.116 m² große Grundstück viel Platz für Groß und Klein und individuellen Gestaltungsspielraum. Zusammenfassung:Der Kaufgegenstand befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden, überwiegenden durchschnittlichen Zustand. Reparaturarbeiten sind regelmäßig ausgeführt worden. Die Wohnräume sind üblich ausgestattet, es besteht in Teilen ein Renovierungsbedarf.WEITERE DETAILS - SIEHE BEIGEFÜGTES EXPOSÉ Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich im Nord-Osten des Ortes Isenbüttel mit rd. 6.403 Einwohnern im Landkreis Gifhorn. Der Ort Isenbüttel ist im Städtedreieck zwischen Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig landschaftlich reizvoll auf der Hochfläche des Papenteich an der Hehlenriede gelegen und verfügt über eine gute Infrastruktur Isenbüttel liegt im Grenzgebiet zwischen Sachsen-Anhalt und Niedersachen und unweit der Autostadt Wolfsburg. Durch diese zentrale Lage kombiniert die Samtgemeinde Isenbüttel dörflichen Charme mit dem Flair moderner Städte, die nur wenige Autominuten entfernt sind. Die sanften Ausläufer der Südheide, der nahe gelegene Tankumsee als beliebter Badesee, sind ein Mekka nicht nur für Touristen. Neben einer Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, bietet die Samtgemeinde Isenbüttel ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot (ortsansässige Vereine, Schwimmbäder, Reithallen usw.) Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sozialeinrichtungen, Ärzte, Kitas und eine Grundschulen sind problemlos zu erreichen. Krankenhaus, Einkaufszentren und Oberschulden stehen im 2 km entfernten Gifhorn zur Verfügung.Nächstgelegene Orte/Städte:Gifhorn ca. 8 kmWolfsburg ca. 17 kmBraunschweig ca. 24 kmHannover ca. 54 kmBerlin ca. 242 kmWEITERE DETAILS - SIEHE BEIGEFÜGTES EXPOSÉ Raumaufteilung: WEITERE DETAILS - SIEHE BEIGEFÜGTES EXPOSÉ Provision: Die vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss zu zahlende Provision beträgt 6.890,00 EUR inkl. 19 % Mehrwertsteuer
