Kaufpreis 550.000 €
87629 Füssen
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie suchen eine Immobilie die Ihnen eine größtmögliche Flexibilität in Ihrer Nutzung bietet?Dann ist dieses Wohn- und Geschäftshaus die perfekte Immobilie für Sie.Die sehr gepflegte, ursprünglich im Jahr 1955 erbaute und im Jahr 1978 erweiterte Immobilie befindet sich in prominenter und sonniger Lage in Füssen-West.Im Erdgeschoss des vollunterkellerten Hauses befindet sich ein ehemaliger Friseursalon, der sich perfekt zur Wiederinbetriebnahme, als Büro, als Praxis oder Gewerbefläche eignet. Selbstverständlich können die hellen und sonnigen Räume auch zu einer Wohnung umgebaut werden. Besonders hervor zu heben ist weiterhin, dass diese Einheit über einen separaten Eingang verfügt und beide Einheiten ohne einen größeren Aufwand separat genutzt werden können.Über das Treppenhaus erreichen Sie die ca. 90 m² große Wohnung im Obergeschoss.Die großzügig aufgeteilte Wohnung bietet Ihnen, neben helle und sonnigen Räumen, einem gepflegten Zustand, einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon und einem traumhaften Bergblick weiterhin ein großes Schlafzimmer, eine Essecke, eine separate Küche mit Einbauküche, ein separates WC, ein Bad mit Badewanne und ein Studio im Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight ist, dass alle Räume über Tageslichtfenster verfügen. Von Ihrem schönen Südbalkon können Sie über eine Außentreppe auch den Garten erreichen. Die vorhandene Außentreppe zum Keller rundet das Angebot ideal ab.Im Untergeschoss des Objekts befinden sich neben der Ölzentralheizung weiterhin drei Kellerräume und ein WC. Einer der Kellerräume wurde ausgebaut und eignet sich perfekt für die Nutzung als Büro.Direkt am Haus befindet sich eine Einzelgarage. Zwei weitere Stellplätze wurden bei der Stadt Füssen abgelöst.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Banken, eine Apotheke können von der hellen und sonnigen Wohnung absolut problemlos in wenigen Schritten erreicht werden. Die Füssener Altstadt mit Ihrer zauberhaften Fußgängerzone, den zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Profitieren Sie als Kapitalanleger auch von unserer „Mietergarantie“, der Immobilienvermietung mit Mietausfallgarantie. Über weitere Details zu unserer für Sie als Vermieter kostenfreien Mietausfallgarantie informieren wir Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.Die herrliche Landschaft im Ostallgäu bietet Ihnen neben imposanten Bergen, grünen Wiesen und zahlreichen Naturseen auch nahezu unendliche Freizeitmöglichkeiten. Umgeben von einer wunderschönen Bergkulisse, dem weiten und idyllischen Tal, grünen Wiesen und klaren Seen bietet Ihnen Füssen ideale Voraussetzungen für traumhaftes Wohnen, ein nachhaltiges Investment und hoher Wohnqualität in einer wunderschönen Landschaft.Die lebendige Stadt Füssen bietet Ihnen zusätzlich zu den nahezu unendlichen Freizeitmöglichkeiten fußläufig entfernt gelegene Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium. Provision: 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
