Kaufpreis 599.000 €
46286 Dorsten
Zimmer 8
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 8
Größe: 236 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Alt-Wulfen befindet sich am Südrand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland im Übergangsbereich vom Ruhrgebiet zum Münsterland. Der über Jahrhunderte gewachsene Ort bietet heute moderne Siedlungen und gute Möglichkeiten für industrielle Gewerbeansiedlungen. Ein bekanntes Wahrzeichen von Wulfen ist der Brauturm der ehemaligen Rose-Brauerei. Das Gelände wurde zu einem Einkaufszentrum umgebaut. Wulfen liegt verkehrsgünstig. Die Autobahnen A31, A43 und A52 sind über die B58 und die L608 gut erreichbar und stellen eine Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz sicher. Die angebotene Immobilie liegt am Ortsrand in der Nähe eines Naturschutzgebietes und ist ein idealer Ausgangspunkt zum Radfahren, Joggen und Wandern. Kindergarten, Grundschule und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Objekt: Die freistehende Immobilie aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1961 (1. Wohneinheit - rechts) wurde ca. im Jahr 1967 erweitert (2. Wohneinheit - links) und befindet sich auf einem ca. 702 m² großen und sehr schön angelegten Kaufgrundstück.Aufteilung der beiden Wohneinheiten:Haus (rechts) - ca. 144,33 m² Wohnfläche - eigener Eingang:Erdgeschoss: Windfang, großzügiger Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC, großes offenes Wohn- / Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Küche ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse;Obergeschoss: Flur, 2 Kinderzimmer, großes Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und barrierefreies Bad (Schiebetür) mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken;Spitzboden: nicht ausgebaut - über eine Ausziehleiter erreichbar;Kellergeschoss: Heizungskeller, Wasch- und Trockenkeller, Vorratsräume - Zugang zur 2. Wohneinheit und Ausgang in den Garten;Haus (links) - ca. 92,57 m² Wohnfläche - eigener Eingang:Erdgeschoss: Diele, großes offenes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten;Obergeschoss: Flur, Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken;Spitzboden: nicht ausgebaut - über eine Ausziehleiter erreichbar;Kellergeschoss: Heizungskeller, Vorratskeller - Zugang zur 1. Wohneinheit und Ausgang in den Garten.Jede Wohneinheit hat eine eigene Garage direkt neben der jeweiligen Hausseite.Energieausweis für Wohngebäude: Haus rechts: Endenergiebedarf dieses Gebäudes 199,2 kWh/(m²-a), Baujahr 1961, Baujahr Wärmeerzeuger (Öl) 1999Energieausweis für Wohngebäude: Haus links: Endenergiebedarf dieses Gebäudes 185,5 kWh/(m²-a), Baujahr 1967, Baujahr Wärmeerzeuger (Gas) 2003Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
