Kaufpreis 1.990.000 €
20457 Hamburg
Zimmer 3
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 1.990.000 €
Zimmer: 3
Größe: 173 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Gebäude:Willkommen in der eindrucksvollen "Harbour Hall", einem architektonischen Meisterwerk, das im Jahr 2006 zum Leben erweckt wurde. Dieses Gebäude ist eine Ode an zeitlose Eleganz und modernen Komfort. Es besteht aus zwei äußeren, auskragenden Wohnriegeln, die durch eine mittig angeordnete Wetterschutzhalle mit einer faszinierenden Glasfassade verbunden sind. Diese Wetterschutzhalle dient als Treppenhaus und ist über einen gläsernen Aufzug mit Schlüsselschaltung - der die Privatsphäre garantiert - erreichbar. Eine Verbindung von Funktion und Ästhetik.Im Geschoß des Sockelbauwerkes, das mit Flutschutztoren gegen eventuelle Hochwasser geschützt ist, finden sich insgesamt 55 KFZ-Stellplätze sowie wohnungszugehörige Kellerräume. Zusätzlich beheimatet der Sockelbereich einen Müllraum und einen Fahrradkeller. Die Tiefgarage im Erdgeschoss ist über eine geschickt angelegte Rampe im Untergeschoss erreichbar und wird gemeinsam mit der Nachbargebäude-Eigentümergemeinschaft genutzt. Die 31 Wohnungen, die sich über das 2. bis 7. Obergeschoss erstrecken, bieten nicht nur umlaufende Balkone, sondern auch ein einzigartiges Lebensgefühl. Freischwebende Stegverbindungen im Treppenhaus führen Sie zu den exklusiven Wohnbereichen, die jeden Tag mit Panoramablicken verwöhnen.Die äußere Erscheinung des Gebäudes ist eine Hommage an Qualität und Stil. Die hochwertige Stahlbetonkonstruktion ist von einer beeindruckenden rot-blauen Klinkerfassade umhüllt. Das Flachdach mit Gefälledämmung und mehrlagiger bituminöser Abdichtung schafft einen sicheren Schutz. Der Aufzug, ein Glasaufzug, bietet Ihnen nicht nur bequemen Zugang, sondern auch eine inspirierende Sicht auf das umgebende Geschehen.Der Innenausbau verbindet Funktionalität mit Anmut. Tragende Innenwände und Stützen aus Stahlbeton bieten solide Grundlagen, auch alle anderen Details entsprechen der modernen, gehobenen Bauausführung. Die Wohnung selbst umschließt Sie mit Komfort, dank einer effizienten Fußbodenheizung, die von einer Fernwärmeheizzentrale gespeist wird.Das Treppenhaus ist mehr als ein Übergang - es ist ein Kunstwerk aus Glas, das die beiden Wohnriegel harmonisch verbindet. Die Automatikregelung der Temperatur sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während im Erdgeschoss des Treppenhauses grüne Glassteine bei Dunkelheit ein sanftes Licht zaubern.Herzlich willkommen in der "Harbour Hall", wo Design, Komfort und einzigartige Details Ihr Zuhause prägen. Hier wird Wohnen zu einem wahrhaftigen Erlebnis. Lagebeschreibung: Makrolage:Willkommen in der HafenCity - einem exquisiten Stadtteil im Herzen des Bezirks Hamburg-Mitte, in der prestigeträchtigen Freien und Hansestadt Hamburg. Diese einzigartige Umgebung erstreckt sich über den Großen Grasbrook, die historische Elbinsel Grasbrook, sowie die faszinierende Speicherstadt auf den ehemaligen Elbinseln Kehrwieder und Wandrahm. Direkt angrenzend an die lebendige Hamburger Innenstadt, separiert durch den malerischen Zollkanal, bietet die HafenCity ein Lebensgefühl, das Luxus und Lebensstil auf harmonische Weise vereint. Die Elbe erstreckt sich majestätisch im Westen und Süden, während der charmante Oberhafen im Osten die Kulisse bildet, eine natürliche Begrenzung zu Hammerbrook und Rothenburgsort darstellt und als blühendes Zentrum für Kunst und Kultur in der Nachbarschaft fungiert.Die HafenCity ist nicht nur durch ihre einzigartige Lage geprägt, sondern auch durch ein Netz aus Flüssen und Kanälen, das diesen Stadtteil wie ein Schmuckstück umgibt. Hier erwartet Sie ein Lebensraum von ungefähr 2,2 Quadratkilometern, der eine harmonische Mischung aus Geschichte und Moderne präsentiert, während der nahegelegene Oberhafen als lebendiger Treffpunkt für kreative Aktivitäten und Veranstaltungen das Viertel mit Energie erfüllt. Diese Kulisse schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Flanieren entlang der Uferpromenaden einlädt und den Blick auf elegante Architektur und maritime Schönheit freigibt.Willkommen in der HafenCity - wo Luxus, Kultur und einzigartige Lebensart in jedem Winkel spürbar sind, und der Oberhafen als kulturelles Juwel einen unverzichtbaren Beitrag zur lebendigen Vielfalt dieses Viertels leistet. Erleben Sie eine unvergleichliche Lebensqualität, umgeben von einem Ambiente, das keine Wünsche offenlässt.Mikrolage:Inmitten dieser pulsierenden Oase begrüßen wir Sie herzlich in der begehrten Straße "Am Sandtorkai", einem Ort, der sich unter den Favoriten der HafenCity etabliert hat und Ihnen ein erlesenes Lebensgefühl schenkt. Die Straße verzaubert mit ihrer besonderen Anziehungskraft und ist bekannt für ihre Beliebtheit - ein lebendiges Zuhause, umgeben von Geschichte und Moderne.Die Verbindung zur Innenstadt sowie zum Hamburger Umland gestaltet sich als herausragend, und die U-Bahn-Station Überseequartier befindet sich nur einen Steinwurf entfernt. Ein Netzwerk von Einkaufsmöglichkeiten bereichert die unmittelbare Umgebung, genauso wie das pulsierende Herz der Hamburger Innenstadt. Bildungseinrichtungen, von Schulen bis Kindergärten, schaffen eine lernreiche Atmosphäre in direkter Nähe. Neben diesen Bildungsmöglichkeiten befinden sich auch renommierte Hochschulen in unmittelbarer Nähe, darunter die angesehene HafenCity Universität Hamburg sowie verschiedene private Hochschulen.Ganz in der Nähe finden Sie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés, die sich an den ursprünglichen Kaianlagen sowie den malerisch gestalteten Plätzen entlangziehen. Auch medizinische Versorgung ist stets in Reichweite, dank nahegelegener Arztpraxen. Ein besonderes Juwel in dieser Umgebung ist zweifelsohne die Elbphilharmonie, ein strahlendes Wahrzeichen, das die Stadt Hamburg stolz ziert.Die Wohnung selbst bietet Ihnen einen Blick auf den Traditionsschiffhafen Sandtorkai, die Magellanterrassen und die majestätische Elbphilharmonie. Teilweise erstreckt sich Ihr Blick über die historische Speicherstadt bis hin zum gegenüberliegenden Kaiserkai. Dieser Anblick ist ein ständiges Versprechen, Ihre Sinne zu beleben und Ihre Seele zu berühren. Willkommen zuhause, wo der Blick über das Wasser Ihre Gedanken beflügelt und die unvergleichliche Energie der HafenCity Ihren Alltag bereichert. Erleben Sie den Zauber dieses Ortes und entdecken Sie das Leben in seiner inspirierendsten Form. Ausstattung: Wohnung/Ausstattung:Willkommen im Zuhause der Exklusivität und Helligkeit. Diese großzügig gestaltete Wohnung besticht durch ihre strahlende Atmosphäre, die durch bodenhohe Fenster und Türelemente geschaffen wird. Beim Betreten des Treppenhauses eröffnet sich ein geräumiger Flurbereich, der bereits mit einem eingebauten Garderobenschrank praktischen Stauraum bietet. Ein Doppelglastür führt in den beeindruckenden Küchen-, Ess- und Wohnbereich (ca. 78,00 m²), der das Herzstück dieser Wohnung bildet. Das absolute Highlight der Wohnung ist zweifelsohne der atemberaubende Blick von Ihrem Wohnzimmer auf die majestätische Elbphilharmonie - ein Anblick, der Sie täglich verzaubern wird.Die moderne, offene Einbauküche mit ihren hellen Fronten und Granitarbeitsplatten präsentiert sich als perfekter Ort für kulinarische Kreationen. Ein separater Kochblock mit einem Gas-Kochfeld, das sogar einen leistungsstarken Wok-Brenner einschließt, steht Ihnen zur Verfügung. Die Räume in der Wohnung strahlen eine einladende Wärme aus, dank des hochwertigen Echtholz-Stabparketts in Meranti, das bis in jedes Zimmer verlegt ist. Die Innentüren und Zargen aus Holz sind in einem eleganten Weiß lackiert.Die Badezimmer und das WC erstrahlen in zeitloser Eleganz mit grauen, schieferartigen und großformatigen Fliesen. Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen vervollständigen das exklusive Ambiente. Der umlaufende Balkon ist Ihr privates Refugium im Freien, ausgestattet mit geschosshohen, verschiebbaren Sonnenschutzelementen mit stilvollem Stahlrahmen und Holzlamellenausfachung. Die Fenster aus Merantiholz sind Meisterwerke der Handwerkskunst und bieten verschiedene Öffnungsmöglichkeiten, einschließlich Parallelschiebekippfenster und Drehkippelemente mit Oliven aus Edelstahl.Das Hauptschlafzimmer, oft auch als "Masterbedroom" bezeichnet, öffnet den Weg zum Ensuite-Badezimmer. Dieses Ensuite-Bad ist die Verbindung zu einem großzügigen Badezimmer, das sowohl über eine Wanne als auch eine Dusche verfügt - ein Raum, der nicht nur Wohlbefinden, sondern auch pure Entspannung verkörpert. Zusätzlich ist hier ein begehbarer Kleiderschrank zugänglich - ein Raum, der für optimale Organisation sorgt.Das zweite Schlafzimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als zusätzlicher Schlafbereich dienen oder sich als ideales Gästezimmer oder Arbeitszimmer erweisen. Beide Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang zum Balkon, der eine erfrischende Außenperspektive ermöglicht und das Ambiente aufwertet.Praktische Details wurden in die Gestaltung integriert: Ein geräumiger Wirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Einbauschränken erfüllt praktische Anforderungen. Zusätzlich ist ein Duschbad vorhanden, das sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint. Hier kommen Design und Zweckmäßigkeit in einem harmonischen Zusammenspiel zusammen, um eine optimale Lebensqualität zu gewährleisten.Der Kaufpreis beinhaltet außerdem zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, die im eigenen Grundbuch verzeichnet sind, sowie einen zusätzlichen Kellerabstellraum.Erleben Sie den Luxus des Wohnens in seiner vollen Pracht - in dieser einzigartigen Wohnung, die Ihren Traum vom stilvollen Leben wahr werden lässt. Sonstiges: Hinweis: StellplätzeDer Kaufpreis beinhaltet außerdem 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, mit eigenem Grundbuch sowie einen Kellerabstellraum.Hinweis: EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 81 kWh/(a*m²), Fernwärme, Klasse: C, Baujahr Gebäude 2005, Baujahr Wärmeerzeuger 2005 Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze Provision: Käufercourtage 3,57% des Kaufpreises und ist vom Käufer an Maklerfirma zu bezahlen
