Kaufpreis 349.000 €
66125 Saarbrücken
Zimmer 7
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 7
Größe: 189 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Verkauft wird ein einseitig angebautes 3 Familienhaus in Dudweiler in einer guten Lage mit zusätzlichem Apartment als Bungalow im Hof mit Garage und Garten.Hier bietet sich ein breites Spektrum zur Nutzung:- als Renditeanlage mit guten Mieteinnahmen ( p.a. ca.17.200 € derzeit, Erhöhung möglich)- Selbst einziehen in den separat stehenden Bungalow mit Garten und 3 Wohnungen vermieten- als MehrgenerationenhausDas Haus wurde im Jahre 1900 gebaut, im Jahre 1952 aufgestockt und in den Jahren 1994 renoviert und saniert.2015 ...- wurde das komplette Dach inkluisve Dämmung erneuert- eine komplett neue Gas Brennwert Heizanlage installiert- Alle Gas und Kaltwasserzuleitungen wurden erneuert- Die Fassade am Bungalow mit KFW Dämmung versehen- Fenster 3 fach verglast, Kunststoff, DG, Hofseite, 1.OG, Hofseite EG2001 Türen erneuert2013 Klärgrube kurz geschlossen und Kanalanschluß gelegtErdegschoß:- 2 Zimmer / Küche / Bad mit Eckbadewanne- ca. 46m²1. Obergeschoß:- 2 Zimmer Küche Bad Flur- ca.48m²Dachgeschoß:- 2 Zimmer Küche Duschbad Flur- ca. 40m² Bungalow:- Apartenment mit 1 Zimmer Küche Bad Diele- Garten- GarageDie Wohnungen sind in einem guten Zustand und alle vermietet, außer das Apartement.Die Mieteinnahmen liegen bei Vollvermietung in Höhe von ca. 17.200 € mit potenzial nach oben. Die kostenintensiven Sanierungen wurden in der Immobilie vom jetzigen Eigentümer durchgeführt. Natürlich könnte man abhängig von der Nutzung noch Renovierungen durchführen. Alles in Allem eine Immobilie, die für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten steht und somit eine interessante Immobilie ist. Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet in Saarbrücken - Dudweiler.Dudweiler liegt im Sulzbachtal zwischen der Saarbrücker Innenstadt (St. Johann) und der Stadt Sulzbach/Saar. Dudweiler liegt an der Nahetalbahn und wird durch die Linie RB 73 Saarbrücken – Neubrücke (Nahe) bedient.Bildung:Grundschule Süd, Albert-SchweitzerGrundschule Theodor Heuss, HerrensohrGrundschule TurmschuleGemeinschaftsschule Saarbrücken-DudweilerFörderschule Geistige EntwicklungKath. Fachschule für SozialpädagogikKindertageseinrichtungenKindertagesstätte Herrensohr Petrusstraße 24-26Kinderhort Herrensohr Theodor-Heuss-SchuleKindertagesstätte Jägersfreude Hauptstraße 83Kindertagesstätte Pfaffenkopf Am Hang 39 cKindertagesstätte Dudweiler Nord Fischbachstr. 91Kindertagesstätte Rehbach Rehbachstraße 106 aKindertagesstätte Scheidt Schulstraße(Quelle:Wikipedia) Provision: Die Maklerprovision, vom Käufer zu zahlen, beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkluisve 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient mit Beurkundung und fällig bei Rechnungsvorlage.
