Kaufpreis 296.000 €
90441 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2024
Kaufpreis: 296.000 €
Zimmer: 2
Größe: 74 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Maisonette-Wohnung mit WOW-Effekt - inkl. Mieter! Lage: Der begehrte Stadtteil Werderau liegt südwestlich der Nürnberger Innenstadt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus und der Straßenbahn gut erreichbar. Dieses außergewöhnliche Objekt liegt in einer ruhigen Lage neben Sportanlage und Kleingärten. Der im Jahre 1933 erbaute Luftschutzbunker wurde 2011 saniert und das 2. Obergeschoss in 7 Maisonette Wohnungen aufteilt. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage- öffentl. Verkehrsmittel- Wohnhaus bis 8 Einheiten- oberste Etage- Balkon/Terrasse - 2,5 Zimmer Maisonette Wohnung im im 2. OG - Großzügige Dachterrasse- Einbauküche - Offener Wohnbereich- Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschlussschluss - Dusche, Eckbadewanne und WC- Großes Schlafzimmer- Büro im 2. DG- Laminatboden im Schlafzimmer und Büro- Fliesen im Eingangs- und Wohnbereich, Badezimmer und Küche- Kellerabteil- Gemeinschaftsgarten- 1 PKW-StellplatzRenovierungen die letzten 10 Jahre:2015: Terrasse im Garten angelegt2016: Kanalsanierung Klingelplatte neu2017: Briefkastenanlage, Mülltonnenstellplatz mit Müllcontainern2020: Treppenaufgang gestrichen2022: Fassade Treppenhausturm Objekt: Herzlich Willkommen in dieser zauberhaften Maisonette-Wohnung im 2. + 3. DG eines historischen Hauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Sie betreten die Wohnung über einen Laubengang. Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein geräumiger Eingangsbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Dachterrasse mit herrlichem Ausblick auf den Nürnberger Fernsehturm & auf grüne Wiesen.Im oberen Bereich der Wohnung befindet sich ein großes Schlafzimmer, sowie ein Büro mit zusätzlicher Nische für Abstellmöglichkeiten. Der darüberlegende Dachboden bietet neben dem Kellerabteil weiteren großzügigen Stauraum.Der Gemeinschaftsgarten verfügt über Erholungsflächen und einen nett angelegten Grillplatz.Zur Wohnung gehört noch ein PkW-Stellplatz. Bis Mitte 2025 würden die aktuellen Eigentümer als Mieter in der Wohnung bleiben und Ihnen eine mtl. Kaltmiete in Höhe von 990,- EUR bezahlen. Vorteil für Sie: Die monatlichen Einnahmen unterstützen Sie in Ihrer Ratenzahlung!Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich, wenn Sie mich kontaktieren! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2011 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
