Kaufpreis 229.000 €
65189 Wiesbaden
Zimmer 2
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Größe: 40 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um eine renovierte und hochwertig möblierte Eigentumswohnung in einem 35-Parteien Haus am Fuße des Viktoriaviertels in Wiesbaden. Die rund 40 m² große Wohnung liegt im 2. OG und besticht durch ihre geschickte Raumaufteilung sowie die Ecklage. In der Wohnung ist jede Nische mit Einbauelementen optimal ausgenutzt.Neben der herausragenden Lage des Anwesens ist insbesondere die Wohnung als solche ein Schmuckstück. Die geschmackvolle, funktionale und vor allem hochwertige Möblierung sowie ein angenehmer Lichteinfall und der sehr gepflegte Zustand der Wohnung sorgen für Wohlfühlatmosphäre:Über eine kleine Diele betreten Sie die Wohneinheit. Zur Linken erstrahlt die große und hochwertige Küche, die keinerlei Wünsche offen lässt. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich. Zur Rechten der Diele öffnet sich der Wohnraum, von welchem man auf den überdachten und neu sanierten Balkon gelangt.Mit wenigen Handgriffen verwandeln Sie das Ledersofa in eine Liegewiese und auch das sonstige Mobiliar ist smart für die Wohnbedürfnisse auf mittleren Raum ausgelegt.Durch eine Schiebetür erreicht man ein weiteren Flur, in welchem sich ein kleiner Arbeitsplatz befindet. Zur Rechten betritt man das Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zum Balkon hat. Zur Linken betritt man das moderne Tageslichtduschbad. Großformatige dunkle Bodenfliesen sowie weiße Wandfliesen sorgen für einen gelungenen Kontrast zur modernen Keramik mit hochwertigen Armaturen. Die großzügige Glasdusche erlaubt einen komfortablen Einstieg und sorgt für einen guten Tagesstart.HIGHLIGHTS:- Wohnung renoviert- Bad erneuert- dreifach verglaste Kunststofffenster- sanierter Balkon- hochwertige und moderne Küche- Einbauelemente- separates Schlafzimmer- Wohn-/Schlafsofa aus Echtleder- voll eingerichtet- Preis für die hochwertige Küche, Wohnzimmer, Schränke und gesamtes Inventar nur 10.000,00 €Im Eigentum befindet sich eine Einzelgarage im Hinterhof der Wohneinheit, die optional dazu erworben werden könnte. Ein echter Benefit in der Wiesbadener Innenstadt! Im Keller gehört abschließbarer Kellerraum zur Wohnung. Zögern Sie nicht zu lange und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen. Wir freuen uns, Ihnen diese geschmackvolle Wohneinheit im Zuge eines Besichtigungstermins präsentieren zu dürfen.Mieteinnahmen pro Monat 1.100 € warm. Ausstattung: Die gesamte Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfänglich saniert. Die weißen Kunststofffenster und Balkontüren sind isolierverglast (dreifach verglast), die Balkonanlage wurde im gesamten Objekt vor ca. 4 Jahren saniert. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet. Die weiße Hochglanzküche beinhaltet einen modernen Backofen auf Brusthöhe, ein Cerankochfeld, eine große Kühl-/Gefrierkombination, Spüle, Spülmaschine und moderne Dunstabzugshaube. Das Badezimmer ist hell und sehr modern gehalten. In der gesamten Wohnung befinden sich geschickt angeordnete Einbauschränke und Regale mit indirekter Beleuchtung.Die große und moderne Ledercouch im Wohnbereich lässt sich zu einem Doppelbett umklappen. Lage: Diese schöne Wohnung liegt am Fuße des Viktoriaviertels. Trotz der ruhigen Lage, ist man dennoch fußläufig in nur 500 Metern am Wiesbadener Hauptbahnhof sowie in der Wilhelmstraße. Durch die unmittelbare Anbindung an die B54 sowie die Mainzer Straße ist man recht schnell und ohne großen Stadtverkehr auf der A66 in Richtung Frankfurt. Sonstiges: PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. MwSt an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf- und sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. durch eine Kopie Ihrer Ausweisdaten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Provision: 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
