Kaufpreis 733.000 €
80337 München
Zimmer 3
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2024
Kaufpreis: 733.000 €
Zimmer: 3
Größe: 78 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das absolut trendige Schlachthofviertel grenzt auf der einen Seite direkt südlich an die Münchner Altstadt und am anderen Ende an die Isarauen, die grüne Lunge der bayerischen Landeshauptstadt. Die Kombination zwischen absolut zentraler Innenstadtlage und dem schönen Erholungsgebiet der renaturierten Isar mit dem Landschaftsschutzgebiet Isarauen macht die Lage zu etwas ganz Besonderem. Zudem verfügt die hervorragende Lage über eine ausgezeichnete Infrastruktur. So ist die Anbindung mit dem Pkw optimal gegeben. Über die Lindwurmstraße haben Sie sowohl schnellen und direkten Anschluss an den "Mittleren Ring" und erreichen auch über die Kapuzinerstraße schnell den "Altstadtring". Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist über die nur wenige Gehminuten entfernt liegende Haltestelle "Goetheplatz" U-Bahnlinien U3 und U6 sowohl in Richtung Innenstadt als auch zur Universität bestens gegeben. Ebenfalls ganz in der Nähe befindet sich der Tierpark Hellabrunn, der älteste Geo-Zoo der Welt. Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Restaurants, Läden und Bars stehen Ihnen in Hülle und Fülle in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung und geben diesem Viertel einen lebendigen und liebenswerten Charme. Zusammen mit den vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgt dies für ein überdurchschnittlich hohes Maß an Lebensqualität. Objekt: Die hier von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich ruhig im 1. und 2. Obergeschoss eines ca. 2002 erbauten Mehrfamilienhauses im Rückgebäude und bietet Ihnen insgesamt eine Wohn-/Nutzfläche von 94m². Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden und bringt Sie bequem in beide Etagen. Die Wohnung ist sowohl über beide Hausflureingänge zu betreten als auch in der Wohnung über eine Wendeltreppe.Im 1. Obergeschoss steht Ihnen ein Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung, der helle und offene Wohn-/Ess- und Kochbereich befindet sich ebenfalls im 1. Obergeschoss. Hier findet das Wohnen und Leben der Wohnung statt. Der Balkon ist aufgrund der Größe, der Innenhoflage und der Westausrichtung eine tolle Wohnraumerweiterung und gibt Ihnen die Möglichkeit sich vom Alltag zu erholen.Durch eine Wendeltreppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss - hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wovon eines ebenfalls Zugang zum Balkon hat sowie das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie einem WC. Sowohl das Gäste-WC als auch das Badezimmer befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind modern gefliest. Als Bodenbelag in den Schlaf- und Wohnräumen ist Parkett gewählt.Zusammenfassend eine sehr charmante Wohnung zum Wohlfühlen in idealer Citylage mit dem gewissen Extra - das ganze jedoch mit Ruhe und Privatsphäre. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Kellerabteil. Annehmlichkeiten wie ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum stehen im Haus zur Verfügung. Optional haben Sie die Möglichkeit, einen Parklift-Einzelstellplatz zusätzlich für 30.000,- EUR zu erwerben. Der Gesamtpreis mit Stellplatz beläuft sich auf 763.000,- EUR.Sollten wir mit diesem außergewöhnlichen Angebot Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns für einen persönlichen Termin vor Ort zu kontaktieren. Selbstverständlich können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte: Nutzfläche: 16,00 m², Gesamtfläche: 94,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
