Kaufpreis 157.000 €
78048 Villingen-Schwenningen
Zimmer 2
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2024
Kaufpreis: 157.000 €
Zimmer: 2
Größe: 76 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Käufer-Provision in Höhe von 3,57 %, mindestens aber fix 3.570,00 € inkl. gesetzl. MwSt; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. Kurzbeschreibung: Wohnung im 6. OG - Aufzug - heller Wohn- und Essbereich - drei Balkone - geräumiges Schlafzimmer - Bad modernisiert - separate Toilette - Abstellraum & Abstellnische in der Wohnung- Kellerraum - Hausmeister Lage: Villingen-Schwenningen ist eine Doppelstadt mit Rund 87.000 Einwohnern inkl. Eingemeindung. Gelegen im Südwesten von Baden-Württemberg ist sie die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Donaueschingen, Bad Dürrheim, Trossingen und Tuttlingen sind umliegende Städte die bequem in nur wenigen Autominuten zu erreichen sind.Die Wohnung selbst liegt in Villingen. Villingen bietet neben etlichen Museen einen mittelalterlichen Stadtkern der formal zu großen Teilen erhalten ist. Neben vielen Freizeit- und Sport- und Vereins-möglichkeiten wird auch das Fasnachts-Brauchtum groß geschrieben.Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor der Türe. Die historische Innenstadt kann innerhalb 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem innerhalb 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Ausstattung: Eintreten und Ablegen: Eine Nische rechts direkt nach der Wohnungseingangstüre eignet sich ideal als Platz für eine Garderobe. Eine Einbaugarderobe ist vorhanden und kann gerne verbleiben und genutzt werden. Gegenüber dieser liegt das innenliegende Badezimmer, welches mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das Badezimmer wurde vor rund 15 Jahren saniert und ist mit hellen Fliesen und Armaturen ausgestattet. Weiter den Flur gerade aus läuft man direkt auf die Küche zu. Diese ist ursprünglichen Baujahres. Hier können Sie sich frei und neu gestalten. Von der Küche aus ist ein erster überdachter und geschützter Balkon zu betreten.Folgt man dem Flur liegt linker Hand das geräumige Schlafzimmer, welches sich bequem mit der entsprechenden Möblierung ausstatten lässt. Gegenüber befinden sich der praktische Abstellraum sowie das separate innenliegende WC. Eine weitere "Abstell-Nische" liegt an der Stirnseite des Flures. Angekommen im freundlichen, hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich bietet sich hier Platz für einen großen Esstisch sowie die Wohnlandschaft. Ein Einbauschrank ist vorhanden und kann gerne verbleiben und genutzt werden. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit auf zwei Balkone auszutreten - von den Balkonen sowie von den großen Fenstern bietet sich ein toller Blick ins Grüne und auf die Dächer der Stadt. Größtenteils mit Kunststofffenstern ausgestattet - wird aktuell das Schlafzimmerfenster, welches sich über die gesamte Breite des Schlafzimmers erstreckt - noch erneuert. Somit sind, bis auf die Küche, alle Fenster gegen moderne Kunststoff-Isolierglasfenster ausgetauscht. Aktuell ist die Wohnung mit Teppich-, PVC- und Fliesenböden ausgestattet. Nach den üblichen Renovierungsarbeiten steht einem zeitnahen Einzug nichts im Wege. Objekt: Rundumblick über die Dächer Villingens. Im 6. Obergeschoss gelegen befindet sich diese geräumige und freundliche Eigentumswohnung. Das Wohnhaus mit rund 50 Einheiten und insgesamt acht Geschossen wurde 1966 erstellt und verfügt über zwei Aufzüge, die komfortabel bis in den Keller reichen. Insgesamt ist die Wohnung mit drei Balkonen ausgestattet. Durch den Rückbau einer Wand wurde die Wohnung von einer 3-Zimmer-Wohnung auf eine 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Daher verfügt sie über einen sehr geräumigen und hellen Wohn- und Essbereich mit jeweils einem Austritt auf den Balkon. Ein Rückumbau zur 3-Zimmer-Wohnung wäre möglich. Das Badezimmer wurde vor ca. 15 Jahren saniert. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2010.Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Kellerraum im Untergeschoss. Ein Hausmeister kümmert sich um die Belange rund ums Haus. Die öffentlichen Stellplätze können zum Parken genutzt werden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 6 Etagen Provision: Käufer-Provision in Höhe von 3,57 %, mindestens aber fix 3.570,00 € inkl. gesetzl. MwSt; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
