Kaufpreis 133.600 €
78532 Tuttlingen
Zimmer 4
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2024
Kaufpreis: 133.600 €
Zimmer: 4
Größe: 79 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die prosperierende Große Kreisstadt Tuttlingen liegt im südlichen Baden-Württemberg in der Region Schwarzwald-Baar im Tal der oberen Donau am Fuße des Honbergs.Die Stadt bietet ihren ca. 37.000 Einwohnern eine gute ausgebaute städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einer umfassenden medizinischen Versorgung, Kindergärten, Schulen aller Schulzweige sowie einem lebhaften Sport- und Kulturleben. Auch das gastronomische Angebot ist weitgefächert.Tuttlingen ist mit insgesamt fast 600 kleinen und auch größeren Unternehmen der Medizintechnik ein Zentrum dieser Hightech-Branche mit einer entsprechenden Zahl hochqualifizierter Arbeitsplätze.Der Bahnhof Tuttlingen ist ein regionaler Eisenbahnknoten mit Anschlüssen an die Gäubahn StuttgartSingen und die Donautalbahn von Donaueschingen nach Ulm. Tuttlingen ist außerdem an das Ring-Zug-System angeschlossen, das Stadt mit Immendingen und über die Wutachtalbahn mit Zollhaus-Blumberg sowie über die Donautalbahn mit Fridingen an der Donau und über die Gäubahnmit Rottweil verbindet. Zusätzlich gibt es zahlreiche Regionalbusverbindungen.Die Anbindung der Stadt an das regionale und überregionale Straßennetz ist auch für den Individualverkehr über die Bundesstraßen B 14 und B 311 gut ausgebaut. Der Anschluss an die BAB A81 Stuttgart-Singen in Geisingen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.Die Weimarstraße selbst liegt am Rand der Innenstadt in der Nähe des Bahnhofs. Das Wohnumfeld ist von kleineren und mittelgroßen Mehrfamilienhäusern und gewerblich genutzten Grundstücken geprägt. Ausstattung: Die Wohnanlage wurde 1950 auf einem kleinen Eckgrundstück mit einer Fläche von 683 qm in der damals verbreiteten, sehr einfachen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet.Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen, aber durchaus gepflegten Erhaltungszustand.Es hat ein flachgeneigtes Satteldach, vermutlich gemauerte Außen-und Innenwändewände aus Ziegelsteinen und verputzte Fassaden.Die Wohnung selbst ist in einem gepflegten Erhaltungszustand und erst im April 2023 neu vermietet worden.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Gas-Zentral-Heizung.Im Untergeschoss gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.Im Innenhof der Wohnanlage gibt es einen Wäschetrockenplatz für alle Bewohner. Sonstiges: === Energieträger laut Energieausweis: Gas ===Das Angebot erfolgt im Auftrag der Eigentümergesellschaft und ist für den Erwerber provisionsfrei.Die Wohnung wurde erst im April 2023 neu vermietet. Eine zeitnahe Eigennutzung ist daher nicht zu realisieren. Eine Eigenbdedarfskündigung unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen mittelfristig jedoch möglich.Wir verweisen auf unserer Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und der Anzeige festgehalten sind.Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 595,50 EUR Stichworte: Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
