Kaufpreis 299.000 €
18320 Schlemmin
Zimmer 62
Größe 680 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 62
Größe: 680 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Schlemmin ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Vorpommern-Rügen. Sie liegt südöstlich von Ribnitz-Damgarten und etwa 18 km östlich von dieser Stadt entfernt. Die Gemeinde wird im Norden von der B 105 Rostock-Stralsund durchquert und befindet sich in einer waldreichen Umgebung, die das Schlemminer Holz und das Semlower Holz umfasst. Über die Hälfte der Gemeindefläche ist mit Wald bedeckt.Das Schlemminer Schloss bietet ein beliebtes Restaurant und Räumlichkeiten für diverse Feierlichkeiten an. Für den täglichen Bedarf gibt es dort einen kleinen Einkaufskiosk. Schlemmin gilt als eines der schönsten Dörfer südlich der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, was unter anderem auf die wunderschönen Guts- und Bauernhäuser zurückzuführen ist, die von fleißigen Einwohnern liebevoll erhalten wurden. Außerdem gibt es ein schneeweißes, märchenhaftes Schlosshotel mit riesigem Park von 20 ha. Das Dorf ist 360 Grad von uralten Waldbeständen umgeben, sodass man sich wahrhaft im Grünen fühlt. Der über 20 Hektar große Landschaftspark vom Schloss wurde bereits im 18. Jahrhundert als Barockpark angelegt. Vom Dorf führen zwei Kastanienalleen, die einen Teich einschließen, zu einem Platz vor dem Wassergraben. Mehrere Lindenalleen weisen den Weg zu den umliegenden Herrenhäusern. In Schlemmin gibt es auch eine Landbäckerei, die Köstlichkeiten für die Einwohner bereithält. Etwa 8 km entfernt in Ahrenshagen-Daskow befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Arzt. Das nächste Krankenhaus ist 20 km entfernt in Ribnitz-Damgarten. Die nächste Haltestelle für den Zug ist sechs Kilometer entfernt und bis zum nächsten Strand sind es 18 km. Ausstattung: Blick ins Grüne Objekt: Einen Steinwurf vom Schloss Schlemmin entfernt liegt dieses massive zweigeschossige Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1935. Diese schöne, auf einem Feldsteinfundament errichtete Immobilie bietet mit 17 Wohneinheiten auf ca. 680 m² eine gute Anlagemöglichkeit in einem idyllischen Umfeld. Das Erdgeschoss beherbergt vier Einraumwohnungen mit einer Größe von circa 35 m² und vier Zweiraumwohnungen mit einer Größe von circa 38 m². Das 1. Obergeschoss bietet weitere zwei Einraumwohnungen mit einer Größe von circa 22 m² und fünf Zweiraumwohnungen mit einer Größe von circa 47 m². Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zweiraumwohnungen mit einer Größe von circa 55 m². Außerdem verfügt das Haus über drei separate Eingänge, die sich auf der dem Innenhof zugewandten Seite und dem Giebel auf der südwestlichen Seite befinden. Aktuell sind 13 Einheiten vermietet und generieren eine jährliche Ist-Kaltmiete von 31.295 €. Durch diverse Modernisierungsarbeiten lässt sich aufgrund der Beliebtheit der Ortschaft Schlemmin in absehbarer Zeit vermutlich eine Vollvermietung realisieren. Das gesamte Objekt befindet sich in einem soliden, aber etwas in die Jahre gekommenen Zustand und müsste renoviert werden. Eine Vermietung an Feriengäste bedarf der vorherigen Zustimmung der Gemeinde. Das Objekt wird mit einer Gasheizung betrieben. Besonders hervorzuheben ist, dass das mit 1.607 m² großzügige Grundstück über sechs Stellplätze, zwei Carports sowie einen kleinen Gartenabschnitt verfügt, der von den Mietern genutzt werden darf. Das Haus ist voll unterkellert. Hier und vor dem Haus gibt es die Möglichkeiten, Fahrräder und anderes abzustellen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 17, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen Provision: 7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
