Kaufpreis 799.000 €
93138 Lappersdorf
Zimmer 8
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 8
Größe: 274 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Markt Lappersdorf mit seinen rund 14.000 Einwohnern erstreckt sich entlang des Flusses Regen und liegt an der nördlichen Stadtgrenze von Regensburg. Die A93 sowie den Kreisstraßen R15 und R18 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. Das Zentrum von Regensburg ist rund 6 km entfernt.Lappersdorf ist eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und anerkannt guten Sportstätten. Hier gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Kinderhorte und -gärten sind ebenso vorhanden wie eine Grund- und Hauptschule und ein neues Gymnasium. Seit 2016 hat sich das markant gestaltete Kultur- und Begegnungszentrum Aurelium als Ort für hochkarätige kulturelle Veranstaltungen etabliert. Objekt: Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Lappersdorf wurde ca. 1964 in massiver Bauweise auf einem ca. 658 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück errichtet und ca. 2000 kernsaniert sowie durch einen Anbau erweitert. Insgesamt bietet die stattliche Wohnfläche von insgesamt ca. 274 m² jede Menge Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.Der Eingang zum Erdgeschoss mit Vordach und toskanischen Säulen setzt bereits den Ton: Italienisches Flair umfängt den Eintretenden und zeigt sich insbesondere an den hochwertigen, sehr ansprechend gestalteten Fliesenböden und den italienischen Holztüren aus Kirschholz in allen Räumen.Die Raumaufteilung ist überaus großzügig: Links vom Eingang liegen das Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum, es folgen ein Bad mit WC sowie zwei Räume, die als separate Wohneinheit oder als Büro genutzt werden können. Nach Süden ausgerichtet ist der mit ca. 52 m² eindrucksvoll weite, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, integriertem Wintergarten und Zugang zur Terrasse. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Die Einbauküche beeindruckt durch hochwertige Massivholzmöbel aus Nussbaumholz und Arbeitsplatten aus italienischem Marmor. Bodentiefe Fenster mit Fensterbänken aus Granit sorgen für viel Licht. Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.Vom Flur aus gelangt man zu den Räumen des Anbaus: drei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Gäste-WC mit Bidet und ein großes, ansprechend gefliestes Bad mit Dusche, Eckwanne mit Whirlpoolfunktion, Doppelwaschbecken mit Marmorablage, massiven Einbauschränken und freier Aussicht aus dem Fenster. Die Küche und zwei der Schlafzimmer haben direkten Zugang nach draußen zum Terrassenbereich. Von den Fenstern der Nordostseite aus bietet sich ein beeindruckender Ausblick in das Regental. Die Räume im Anbau sowie Küche und Wintergarten verfügen über eine Fußbodenheizung.Die Hanglage ermöglicht die Nutzung des Untergeschosses als Einliegerwohnung. Eine Vermietung bietet sich hier optimal als Bestandteil der Finanzierung an. Die Einliegerwohnung ist über die Nordseite des Hauses zu erreichen und erschließt sich von einem großen Windfang aus. Die Böden sind hell gefliest. Die ca. 74 m² verteilen sich auf ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Bad mit WC, Dusche und Waschbecken und eine große, helle Essküche mit Küchenzeile. Ein eigener Terrassenbereich ist vorhanden. Im hinteren Teil des Geschosses befinden sich Heiz- und Tankraum sowie ein Lagerraum. Ein Treppenaufgang kann als Zugang zur darüberliegenden Erdgeschosswohnung genutzt werden.Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt, die ca. 2010 erneuert wurde. Insgesamt eignet sich diese Immobilie wegen ihrer Bungalowbauweise bei entsprechenden Umbauten ideal zur barrierefreien Nutzung.Zum Anwesen gehört eine langgestreckte, ca. 1.183 m² große Grünfläche mit Wiese mit Obstbäumen auf der Westseite des Hauses. Dort befinden sich drei geflieste Stellplätze.Das Haus steht leer und kann sofort bezogen werden.Alle Informationen stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2023). Für die Vollständigkeit bzw. Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns doch direkt an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
