Kaufpreis 349.000 €
24357 Fleckeby
Zimmer 5
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Größe: 132 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Diese besonders schön gelegene Immobilie steht in der charmanten Gemeinde Fleckeby, genauer gesagt nur ca. 650 Meter Luftlinie von der idyllischen Schlei entfernt. Fleckeby bietet eine erstklassige Lage, da es sich zwischen den Städten Schleswig und Eckernförde befindet und somit eine gute Anbindung an beide Standorte gewährleistet ist.Mit der B76, die durch Fleckeby verläuft, ist eine bequeme Verkehrsanbindung gegeben, denn auch zur Autobahn mit der Anbindung nach Hamburg und Dänemark benötigen Sie nur ca. 15 Minuten. Fleckeby besticht zudem durch seine naturnahe Umgebung. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein großartiges Naturschutzgebiet, das zu Erholung und Naturerkundungen einlädt. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und vielleicht sogar eine vielfältige Tierwelt entdecken. Die Gemeinde bietet zusätzlich eine gute Infrastruktur für die Bewohner. Es gibt einen Edeka-Supermarkt für den täglichen Bedarf, der eine breite Auswahl an Produkten anbietet. Das medizinische Angebot wird durch verschiedene Ärzte abgedeckt. Zudem gibt es vor Ort eine Schule und mehrere Kindergärten, um die Bildung und Betreuung von Kindern zu gewährleisten. Auch ein Bäcker, Post, Sporteinrichtungen, eine Tankstelle, eine Kfz-Werkstatt, diverse Handwerksbetriebe und Fachgeschäfte sowie eine Bankfiliale sind in diesem wunderschönen Ort gelegen. Dank der Nähe zur Schlei bieten sich in Fleckeby verschiedene Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Kanufahren und Angeln an. Verschiedene Segelhäfen sind hierfür in der Nähe gelegen. Hier können Sie den maritimen Lebensstil voll und ganz genießen. Ausstattung: Grundstücksgröße ca. 1.115 qm Wohnfläche ca. 132 qm Nutzfläche ca. 82 qm Zimmer 5 plus ehemalige Küche im OG, Keller und Gartenhaus, Balkon Richtung WestenBaujahr ursprüngliches Haus: ca. 1953, Anbau Schlafzimmer ca. 1960, Anbau Esszimmer inkl. Balkon ca. 1965 Glasfaseranschluss liegt in der StraßeDerzeit DSL Anschluss: VDSL 175 MBit/s laut Telekom möglichIm EG Außenrollläden, teilweise elektrisch, teilweise mechanischSatellitenschüssel vorhandenÖl-Heizung (Firma: August Brötje) Baujahr ca. 20082 SchornsteineEin Schornstein mit zwei Zügen, derzeit Heizung und Abluft der Küche angeschlossenEin Schornstein mit einem Zug, derzeit frei Holzfenster mit 2-fach Verglasung, überwiegend Baujahr ca. 1986, guter ZustandAußenwände min. 30 cm Dach von ca. 1986 Braas Doppel S Dachpfannen, liegen in Pappdocken, inkl. Wärmedämmung von ca. 12 cm Im Dachboden ist noch eine Ausbaureserve vorhanden, dient derzeit als Abstellfläche, perfekt für das Abstellen von Weihnachtsdeko etc.Küche: massive Küche (Baujahr ca. 1998)Elektrogeräte wie Geschirrspülmaschine, Backofen, Herdplatte Ceran, Mikrowelle sind Markengeräte ca. 6 Jahre altDunstabzugshaube - Abluft wird über den Schornstein nach draußen geleitet Badezimmer/ WC: 1 großzügiges Badezimmer im EG mit Dusche, Fenster ist vorhanden (Baujahr ca. 2012)1 Badezimmer im OG mit Dusche und Fenster (Baujahr ca. 1995) 1 Bad im Keller mit Dusche Keller: teilunterkellert, Deckenhöhe min. 2 mHeizungsraum mit separatem Öltank 5.000 LFußbodenbelag: Fliesen und Teppich Garten: komplett angelegt mit schönen Pflanzenviele Rosen, Apfelbaum, Hortensien, Rhododendron etc. Mähroboter (Firma: Husqvarna)Ein ehemaliger Hühnerstall umgebaut (ca. 1991) zu einem gemütlichen Gartenhaus mit Fachwerkmauern auf einer SeiteFenster sind 2-fach verglast (Aluminiumrahmen) und Strom ist verlegt Auffahrt ist gepflastert (ca. 2007) Außensteckdose vorhandenCarport mit Trapezblech und Kfz GrubeGarage ca. 5,40 x 4,40 m mit elektrischem Tor, Baujahr ca. 2013 und StarkstromsteckdoseNördliche Feldrandlage mit Schleiblick (Luftlinie ca. 650 m), Feld liegt im NaturschutzgebietBrunnen ist vorhanden, eine eigenständige Wasserversorgung für den Gartenbereich ist möglichLassen Sie dieses traumhafte, naturnahe Zuhause auf sich wirken und wir freuen uns, Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort begrüßen zu dürfen. Bei Fragen kommen Sie gerne auch mich zu, Ihr Küstenmakler Joel Rogge. Objekt: Sie träumen von dem eigenen Zuhause in einer traumhaften Lage mit herrlichem Blick über ein naturgeschütztes Feld bis hin zur Schlei? Diesen Traum können Sie sich mit dieser ganz besonders charmanten Immobilie nun erfüllen. An das liebevoll angelegte, ca. 1.115 qm große Grundstück grenzt direkt ein naturgeschützes, weitläufiges Feld, über welches Sie einen unvergleichlichen Blick bis zur Schlei genießen können. Das wunderschöne Segelgebiet der Schlei liegt nur ca. 650 m Luftlinie von Ihrer Terrasse entfernt, sodass auch erholsame Spaziergänge zum Wasser Ihren Alltag bereichern. Um sich alle Vorzüge dieses familiären Einfamilienhauses gut vorstellen zu können, nehmen wir Sie hier schon einmal mit auf eine kleine Reise durch dieses besondere Zuhause. Wir starten zunächst in den heimischen Wohnräumen. Auf dem Weg zum überdachten Eingang fällt besonders im Frühjahr und Sommer die prächtig angelegte Pflanzenkombination im Vorgarten auf, welche Sie schon beim Ankommen begrüßt. Im zentralen Punkt des Hauses, dem Flur, angekommen, können Sie in alle Bereiche dieser Immobilie gelangen. Wir starten hier zunächst über die massive Treppe in das Dachgeschoss. Hier gelangen Sie ebenfalls über einen hellen, gemütlich geschnittenen Flur in die drei Zimmer. Links von Ihnen befindet sich das erste Zimmer mit einem westlich ausgerichteten Fenster. Rechts von Ihnen finden Sie zusätzlich ein weiteres Zimmer mit einem östlich ausgerichteten Fenster und direktem Zugang zu einem Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche. Das zentrale Zimmer mittig im Dachgeschoss wurde bereits als Küche genutzt, wo auch heute noch alle Anschlüsse verlegt sind. Sie könnten daher eine Küche ohne Probleme wieder einbauen oder Sie nutzen diesen großartigen, zentralen Raum mit Blick über die Felder bis hin zur Schlei als Kreativzimmer oder als Büro. Lassen Sie hier Ihren Vorstellungen freien Lauf. Vom Flur des Dachgeschosses haben Sie zusätzlich Zugang zu einer Abseite für Stellmöglichkeiten, sowie zum Dachboden, der für weitere Abstellmöglichkeiten großzügigen Platz bietet. Zurück im Flur des Erdgeschosses angekommen, gehen wir direkt geradeaus in die Küche dieses Zuhauses. Diese bietet einen weiteren zentralen Ort, denn von hier gelangen Sie in den gemütlichen Rückzugsort für Sie als neue Bewohner. Angrenzend an die Küche befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Mit nur wenigen Schritten, können Sie somit schon direkt Ihren ersten Kaffee am Morgen genießen. Vom Schlafzimmer gelangen Sie über einen kleinen separaten Flur für Abstellmöglichkeiten in Ihr eigenes Badezimmer mit einer Dusche und einem Fenster mit dem Blick auf Ihren wunderschönen Garten. Auf der anderen Seite des Hauses gelangen Sie in das großzüge Wohnzimmer. Hier haben Sie eine großartige Fläche für gemeinsame Stunden mit der Familie. An das Wohnzimmer grenzt ein Anbau von ca. 1965, welcher dank der offenen, hellen Gestaltung mit den großen Fensterfronten einen traumhaften Raum im Zuhause bietet. Diese Räumlichkeit verspricht einen ganz besonderen Blick über die naturgeschützten Felder bis hin zur Schlei und bildet daher einen ganz einzigartigen Wohncharakter. Auch der angrenzende, erhabene Balkon ist besonders im Sommer ein absolutes Highlight, denn während Sie ein ausgiebiges Barbecue mit Freunden genießen, bietet auch hier der Blick in der Abenddämmerung eine ganz außergewöhnliche Atmosphäre. Schauen wir nun in den am Feldrand gelegenen Gartenbereich Ihres neuen Grundstücks. Hier befinden sich sowohl ein Carport mit einer KFZ Grube zum Abstellen Ihres Fahrzeugs, sowie zusätzlich eine Garage mit elektrischem Tor, sowie einer Starkstromsteckdose unter dem Anbau. Auch ein eigener Brunnen zur Versorgung des Gartens lässt keine Wünsche übrig. Zudem liegt am Feldrand ein ehemaliger Hühnerstall, welcher ca. 1991 umgebaut wurde in ein gemütliches Gartenhaus/Hobbyraum mit einem Stromanschluss. Die Fachwerkmauern auf der einen Seite verleihen dieser Räumlichkeit ein tolles Ambiente. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 175.00 Mbit/Sec, Rolladen, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet Provision: 2,98 % inkl. MwSt.Die Provision berechnet sich aus dem notariell beglaubigten Kaufpreis und ist mit dem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.
