Kaufpreis 249.000 €
63869 Heigenbrücken
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Mitten im Naturpark Spessart liegt der Luftkurort Heigenbrücken, eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Eine lebenswerte Region!Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte, Apotheken und öffentliche Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Eine Grund- und Hauptschule sowie ein Kindergarten mit Waldkindergarten befinden sich vor Ort. Sowohl Wellness als auch Physiotherapie sind im renommierten Sport- und Rehazentrum direkt vor Ort möglich.Des Weiteren verfügt Heigenbrücken über einen Bahnhof und die somit gegebene Anbindung an die Würzburg-Hanau-Frankfurt Strecke und ermöglicht somit schnellen Zugang zum Fernverkehr. Sie benötigen nur ca. 10 min Fahrzeit zum Hauptbahnhof Aschaffenburg und ca. 60 min Fahrzeit zum Hauptbahnhof Frankfurt und Würzburg.Sportlichen Aktivitäten in den zahlreichen Vereinen und in der schönen Natur lassen Ihr Herz höher schlagen. Um Heigenbrücken herum befinden sich sämtliche Naherholungsstätten und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie beispielsweise der Kletterwald Spessart, der Wildpark "Wildgehege Heigenbrücken" und der Wanderweg "Glücksweg" sowie ein Naturschwimmbad.Wer hier Freizeit verbringt, findet Angebote jeglicher Art und reichlich Abwechslung. Ausstattung: 1950: Baujahr Ursprungsimmobilie1961: Anbau Kellerraum, Garage1973: Anbau Wohnzimmer, Windfang, teilweise neue Fenster1981: Zählerkasten erneuert1989: Heizung und Öltanks1997: Dacheindeckung und Fassadenanstrich5 ZimmerAnschlussmöglichkeit OfenAusbaureserve SpitzbodenBadezimmer EG: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet, FensterBadezimmer DG: Dusche, Waschbecken, WC, DachfensterBalkon (ca. 11,5 m2 - hälftig in der Wohnfläche enthalten)GarageGartengrundstücke (2) zusätzlich (optional)Gartenhäuser (2)Terrasse (teilweise überdacht, ca. 25 m2 - hälftig in der Wohnfläche enthalten)unterkellert Objekt: Auf einem ca. 546 m2 großen Grundstück wurde im Jahr 1950 die Ursprungsimmobilie in Massivbauweise errichtet. 1961 wurde die Immobilie um einen zusätzlichen Kellerraum, eine Garage und die Terrasse ergänzt und im Jahr 1973 durch den Vorbau eines Windfangs nebst Balkon im DG und einen Wohnzimmeranbau erweitert. In diesem Zuge wurden auch die Fenster zum großen Teil erneuert. Die ca. 127 m2 innenliegende Wohnfläche (ohne Balkon und Terrasse) verteilen sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, die Küche, ein Zimmer, das hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer und / oder Büro genutzt werden kann und ein Wannenbad mit separatem WC. Ein Anschluss für einen Ofen ist im Wohnbereich bereits vorhanden. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die privaten Räumlichkeiten im Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen 3 Zimmer und ein Duschbad zur individuellen Nutzung zur Verfügung und sorgen für die gewünschte Privatsphäre. Ein herrlicher Balkon ist vom Flurbereich zugänglich. Ergänzt wird das Raumangebot durch die großzügige Nutzfläche im Spitzboden, der über eine Ruckzuck-Treppe erreicht werden kann.Die Immobilie ist unterkellert. Der Keller bietet ausreichend Nutzfläche. Hier ist neben einem Waschkeller und den klassischen Kellerräumen auch die Ölheizung aus 1989 untergebracht. Der Keller ist zudem von der Straße und vom Hof aus ebenerdig zugänglich.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Ein gewisses Budget sollte für Sanierungsarbeiten einkalkuliert werden.Der herrliche Garten bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien und zum Spielen für Ihre Kinder. Zwei Gartenhäuser stehen Ihnen hier zusätzlich zum Verstauen der Gartengeräte, Gartenmöbel und des Brennholzes zur Verfügung.Eine Garage und zwei hintereinander liegende Pkw-Stellplätze im Hofbereich ergänzen das Angebot perfekt.Dies könnte Sie zudem interessieren: Sich an das Grundstück anschließend stehen 2 Gartengrundstücke (ca. 140 m2 und ca. 136 m2) ebenfalls zum Verkauf. Hierzu informieren wir Sie gerne.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne besichtigen wir mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 91,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 74,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1997 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
