Kaufpreis 450.000 €
76646 Bruchsal
Zimmer 5
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 5
Größe: 137 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bruchsal ist die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe. Die Kernstadt verfügt über ca. 27.000 Einwohner und wird durch die Ortsteile Büchenau, Heidelsheim, Helmsheim, Obergrombach und Untergrombach ergänzt. Sie finden hier eine gute Infrastruktur, ein breit gefächertes Kultur- und Schulangebot und eine gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr.Fußläufig 5 Minuten zur Fußgängerzone, 3 Minuten zum Einkaufszentrum für Lebensmittel,Hauptbahnhof sowie Parkfläche gegenüber. Ausstattung: Fenster Kunststoff weiß, Türen weiß2018 erneuert: Große WohnungBad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Toilette Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, neue Leitungen + Boiler ( Leicht Küche, NP 30.000€)Bodenbeläge - Steinfliesen dunkelgrau, Laminat, DesignvinylKleine Wohnung:Voll möbliert und ausgestattet (Liste auf Anfrage, Wert ca. 10.000 €)Küchenzeile mit Kochfeld, Abzugshaube, Spüle, KühlschrankBad mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Boiler und Wasch-Trockner Objekt: Auf den Punkt gebracht... zentral, saniert, großzügig, liebevoll und hochwertig eingerichtet!Im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten 12-Parteien-Hauses befindet sich diese renovierte 4-Zi.-Wohnung (107m²) mit großem Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Essen, Gästezimmer, Bad, Loggia und neuer Einbauküche. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und nach Absprache geräumt.Gleich nebenan befindet sich ein 1-Zimmer-Appartement mit separater Küche und Badezimmer, welches liebevoll renoviert und eingerichtet wurde und als Ferienwohnung sehr gut gebucht ist. Ursprünglich war dies eine 2-Zimmer-Wohnung, allerdings hat die Eigentümerin 1 Schlafzimmer an ihre Wohnung angeschlossen, sodass die beiden Wohnungen nun nur gemeinsam erworben werden können. Nach Bedarf kann die geänderte Aufteilung wieder rückgängig gemacht werden. Der Wert des 1-Zimmer-Appartements (30m²) liegt bei ca. 99.000 € inklusive Möbel und Ausstattung als Ferienwohnung. Der monatliche Mietertrag liegt bei ca. 1000 €.Zusätzlich gibt es im Keller einen Raum für Waschmaschine und Trockner für jede Wohnung. Zwei Kellerabteile stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Fahrräder werden im Innenhof abgestellt. Ein KFZ-Stellplatz ist nicht vorhanden, kann allerdings in der Tiefgarage der Nachbarschaft angemietet werden.Bei Interesse sende ich Ihnen gerne nähere Informationen und die Freischaltung für den 360° Rundgang zu. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.Über unser interaktives Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach.Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.Courtage:Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an genia zieger...immobilien und mehr! zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält.Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,22 m², Kellerfläche: 24,00 m², 5 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2018 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
