Kaufpreis 490.000 €
61137 Schöneck
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Größe: 160 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Schöneck, genauer gesagt im Ortsteil Kilianstädten.Kilianstädten ist die „Hauptstadt“ von Schöneck und eine sehr beliebte Wohngegend im Main-Kinzig-Kreis. Kilianstädten liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main. Die Gemeinde Schöneck bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften,Discountern, Hofläden, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Einrichtungen. Die Versorgung mit Allgemeinärzten und Zahnärzten ist ebenfalls sichergestellt . Im Ortsteil Büdesheim befindet sich eine Seniorenwohneinrichtung. Schöneck verfügt über ein reges Vereinsleben mit vielfältigem Angebot für Jung und Alt. Der Freizeitwert ist erstaunlich gut – viele Wander- und Radwege umspannen den Ort und das Nidderbad ist nur wenige Kilometer entfernt.Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnstraße und der Weg zu Feld Wald und Wiese dauert keine 5 Minuten. Die Lage ist ideal für Familien, die eine ruhige und idyllische Umgebung suchen und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen, um auch dort weitere Kulturangebote nutzen zu können.Die nächste Autobahnanschlussstelle ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die A661 nach Darmstadt/Frankfurt/Bad Homburg sowie die A66 Fulda/Hanau/Wiesbaden, die A45 nach Aschaffenburg/Giessen/Kassel und die A3 Würzburg/Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass Frankfurt und die umliegenden Städte bequem mit Bus und Bahn erreicht werden können. Frankfurt Hbf ist mit dem Regionalexpress auch am Wochenende in 45 Minuten erreichbar und nach Umstieg auf die S-Bahn in weiteren 15 Min. Frankfurt Rhein-Main-Airport. Der nächste S-Bahnanschluss in Bad Vilbel ist 15Min. entfernt.Insgesamt bietet die Lage der Doppelhaushälfte in Schöneck eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohngegend und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Der Regionalbahnhof und die Discounter sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar.Diese charmante Doppelhaushälfte mit Anbau und großem Grundstück bietet ausreichend Platz für eine Familie oder auch für ein Paar mit Platzbedarf. Das Haus wurde 1952 erbaut und im Jahr 2001 um einen Anbau erweitert.Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 160 qm, davon entfallen 110 qm auf das Mutterhaus und 50 qm auf den Anbau. Der Anbau verfügt über einen separaten Eingang und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Einliegerwohnung oder auch für die Arbeit im Homeoffice oder zur Selbstständigkeit.Im Anbau befinden sich 2 Zimmer und eine Küche (incl.Einbauküche) mit Blick in den eigenen Garten sowie ein geräumiges Duschbad.Das Mutterhaus verfügt über 4,5 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, ein Gäste WC sowie eine Galerie im Dachgeschoss und eine kleine Terrasse im OG. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haupthaus ist unterkellert und beherbergt die Waschküche und den Heizungsraum.Das Grundstück umfasst insgesamt 401 qm und bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und Spielplatz. Der Garten ist gepflegt und bietet eine schöne Umgebung zum Entspannen und Genießen.1990 wurde das Haus aufwendig saniert und modernisiert, was dem Gebäude einen zeitgemäßen Standard verleiht. So wurden beispielsweise die Elektrik und die Heizung erneuert und die Bäder wurden modernisiert. Alle Versorgungsleitungen wurden erneuert, die Räume wurden neu verputzt, Estrich im gesamten Haus verlegt sowie im EG gefliest und im OG ein Holzdielenboden eingebracht. Die Immobilie wurde mit einem sogenannten (Warmdach) Aufsparrendämmung versehen. Durch diese Arbeiten und die kontinuierliche Pflege ist die Doppelhaushälfte in einem guten Zustand und bietet eine zeitgemäße Ausstattung. In guter Lage, mit ausgeprägter Infrastruktur, entspricht sie den heutigen Anforderungen und ist für zukünftige Modernisierungsanforderungen kostenneutral offen.Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Garage. Darüber hinaus gibt es auch zwei Stellplätze (hintereinander) auf dem Grundstück sowie eine Parkmöglichkeit quer vor der eigenen Garage.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (zukunftssichere Niedertemperatur- Heizung) , die sich in einem guten Zustand befindet und regelmäßig gewartet wird.Das Hochgeschwindigkeit Internet-Glasfaserkabel liegt bereits in der Straße. Auch eine Gasleitung ist in der Straße vorhanden, so dass ein Anschluss an das Gasnetz möglich ist.Kabelanschluss sowie Telekomkabel und eine SAT-Schüssel sind vorhanden.Diese Doppelhaushälfte mit Anbau bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Nutzbarkeit und ist somit perfekt geeignet für eine Familie oder Paare, die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die sorgfältige Sanierung und Modernisierung in den 90er Jahren tragen zur Werterhaltung des Hauses bei und machen es zu einer sehr attraktiven Immobilie auf dem Markt.Der Energieausweis liegt vor. Provision: 3,57 Maklerprovision inkl. Mehrwetsteuer vom Kaufpreis
