Kaufpreis 1.460.000 €
82064 Straßlach-Dingharting
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2024
Kaufpreis: 1.460.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: ++ One in an Million! Traumhaftes Baugrundstück für Ihr neues Zuhause in AAA-Wohnlage! ++Eines der letzten seiner Art! Lassen Sie Ihren Wohntraum auf einem Grundstück in unwiederbringlicher Waldrandlage wahr werden und erleben Sie die perfekte Verbindung von Stadtnähe und ursprünglicher Natur!Dieses herrlich ruhig und allseitig sonnig gelegene Grundstück mit typischem, kleinem Häuschen aus den 30er Jahren bietet Ihnen alle Möglichkeiten für einen Neubau nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen. Ob mondäne Villa, klassisches Einfamilienhaus oder innovatives Wohnkonzept - hier lassen sich Ihre individuellen Wohnideen auf einem Grundstück umsetzen, das durch seine ideale Südausrichtung ebenso besticht wie durch seine direkte Nähe zum angrenzenden Wald, wodurch Sie eine unvergleichliche Wohn- und Lebensqualität genießen. Die Nähe zu Wäldern, Wiesen und Feldern bietet ländliches Ambiente und das Gefühl von Freiheit und Weite während gleichzeitig das Stadtgebiet München nur ca. 15 Autominuten entfernt liegt. Hier kommen Pferdeliebhaber durch mehrere Reitställe in direkter Umgebung genauso auf ihre Kosten wie passionierte Golfspieler. Gleichzeitig erreichen Sie z.B. Supermarkt oder Bank fußläufig, haben alle Einrichtungen für den täglichen bedarf direkt am Ort und erfreuen sich an der erstklassigen Verkehrsanbindung nicht nur an München sondern auch and die A95 München-Garmisch oder die A8 München-Salzburg. Wer den ÖPNV bevorzugt, der geht bequem zu Fuß zur nahe gelegenen Haltestelle und erreicht von dort sowohl die S-Bahn-Stationen Höllriegelskreuth (S7) als auch Deisenhofen (S3), wodurch perfekter Anschluss an alle Nah- und Fernziele besteht.Diese ganz außergewöhnlichen Lagemerkmale machen dieses besondere Juwel nicht nur zum idealen Baugrundstück für Ihr persönliches Traumhaus sondern auch zu einer raren und damit unverändert begehrten Wertanlage! Ausstattung: 1) Das Grundstück ist mit einem kleinen, charmanten Haus mit ca. 120m² Wfl. aus dem Baujahr 1936 inkl. Nebengebäude (Garage/Werkstatt) bebaut. Das Haus ist durchaus bewohnbar, teilmodernisiert und hat 2022 auch nochmals liebevolle Zuwendung durch die Besitzer erfahren. Für Kenner, Liebhaber oder handwerklich Begabte ist auch der Erhalt des Gebäudes eine Überlegung wert! 2) Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Hailafing" der Gemeinde Straßlach-Dingharting vom 31.10.1984. Weitere Informationen und nähere Auskünfte hierzu erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage! Lage: ++ Straßlach/Dingharting! Exklusives Wohnen im Münchner Süden! Nachbarort von Grünwald! ++Straßlach-Dingharting ist eine kleine Gemeinde im begehrten Süden der Landeshauptstadt, etwa 3 km vom Münchner Vorort Grünwald entfernt. Die traumhafte Lage im Isartal, inmitten der grünen, hügeligen Voralpenlandschaft zwischen Starnberger See und Isarauen in Verbindung mit den kurzen Wegen in die Münchner City hat den bezaubernden Ort zu einer der begehrtesten Wohnlagen in direkter Stadtnähe werden lassen. Der Ortskern konnte seinen ländlichen Charakter glücklicherweise bewahren, der größere Teil der Gemeinde besteht inzwischen jedoch aus freistehenden Häusern und Villen. Neben etlichen regional bekannten und bayernweit ausgezeichneten Gastwirtschaften hat die Gemeinde noch herausragende Attraktionen zu bieten wie die Ludwigshöhe, dem höchsten Punkt im Münchner Süden mit Blick auf die bayerische Alpenkette, die längste Floßrutsche der Welt oder den fast angrenzenden Münchener Golfclub (ca. 350m). Kinderbetreuungsplätze sind für alle Altersklassen ausreichend vorhanden. Im Nachbarort Grünwald ist 2014 ein neues Gymnasium entstanden. Die zweizügige Grundschule ist auf dem neuesten Stand. Die Infrastruktur bietet beste Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Neben Tante-Emma-Läden und Direktvermarktern (Hofläden) stehen auch Discounter (Aldi, ca. 850m) und Supermärkte zur Verfügung. Verschiedene Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls vor Ort.Ein Wohnort mit höchster Wohnqualität, aufgelockerter Wohnbebauung, großzügigen Grundstückszuschnitten und einem Naherholungswert auf Premium-Niveau! Sonstiges: HINWEIS: Auf Wunsch kann das Grundstück auch mit einem individuell geplanten, exklusiven Neubau-Architektenhaus mit über 200m² Wohnfläche, Wärmepumpe, PV-Anlage mit Speicher und Doppelgarage zum Gesamtpreis von EUR 2.380.000,00 erworben werden. Änderungswünsche hinsichtlich Ausstattung, Raumaufteilung und äußerer Gestaltung können noch berücksichtigt werden. Baubeginn im Jahr 2024 möglich. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an! Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
