Kaufpreis 398.000 €
59368 Werne
Zimmer 4
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Größe: 173 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Kurzbeschreibung: Dieses schöne Haus wartet auf neue Besitzer! Ob Mehrgenerationenhaus oder für die ganze Familie, hier ist Ihre Kreativität gefragt. Rufen Sie gerne an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Lage: Werne ist eine Kleinstadt im Kreis Unna. Die Stadt bildet die Grenze zwischen Ruhrgebiet und Münsterland und grenzt an die Städte Lünen, Bergkamen, Hamm, Selm, Nordkirchen und Ascheberg.Die guten Verkehrsanbindungen gestalten es somit zu einem attraktiven Wohnort, von dem man schnell in die naheliegenden Großstädte wie Hamm, Münster oder Dortmund gelangt, denn in nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A1 und A2 und der Bahnhof in Werne liegt an der Bahnstrecke Dortmund-Münster. Mit dem Bus gibt es die Möglichkeit nach Lünen, Bergkamen, Kamen und Hamm zu fahren.Die Stadt verfügt über ein eigenes Krankenhaus sowie vier Grundschulen, eine Sekundarschule, ein Berufskolleg und zwei Gymnasien.Die abwechslungsreichen Sport- und Freizeitprogramme, die Freilichtbühne, die jährlichen Veranstaltungen wie Sim-Jü oder der große Flohmarkt bieten ein breitgefächertes Angebot. Ausstattung: - Terrasse und Garten- Garage und Stellplatz im Freien- Vollkeller- Zentralheizung- Ausbaureserve Objekt: Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte in Werne zum Kauf anbieten zu können. Das im Jahr 1961 erbaute Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch seine solide Massivbauweise.Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige, geräumige Gewerbefläche. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Diese Wohneinheit ist über einen separaten Eingang zugänglich, kann aber je nach Umbauwünschen auch mit der oberen Einheit über ein Treppenhaus verbunden werden. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls der Zugang zum Vollkeller, dieser bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys. Das Obergeschoss erreichen Sie von der vorderen Eingangstür. Hier befindet sich eine bereits ausgebaute Dreizimmerwohnung mit Einbauküche und Tageslichtbad. Somit bietet dieses Objekt eine großzügige Wohnfläche von 173 m² - also ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Der gepflegte Garten lädt Sie zum Verweilen und Entspannen ein. Eine nach Osten ausgerichtete Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, die Morgensonne in vollen Zügen zu genießen.Die Lage des Hauses in Werne stellt eine ideale Verbindung zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen dar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um dieses äußerst attraktive Haus näher kennenzulernen. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 18.12.2033.Endenergiebedarf beträgt 174.09 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.Die Energieeffizienzklasse ist F.Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um die Übermittlung der vollständigen persönlichen Daten.Alle Angaben werden von uns sorgfältig geprüft und bei Bedarf aktualisiert, basieren aber auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten.Eine Weitergabe wichtiger Informationen an Dritte bleibt an unsere Zustimmung gebunden und kann bei Zuwiderhandlung zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der angegebenen Provision führen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen Provision: 3,57% Käuferprovision(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
