Kaufpreis 785.000 €
64385 Reichelsheim (Odenwald)
Zimmer 12
Größe 503 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2024
Kaufpreis: 785.000 €
Zimmer: 12
Größe: 503 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage im Herzen von Reichelsheim ist eine gute Symbiose aus den Anforderungen an Geschäftsräume (im Zentrum, direkt an der Ortsdurchfahrt (B38), mit Parkplätzen vor der Tür) und denen an Wohnraum (deutlich zurückgesetzt von der Straße, großer Garten mit Terrasse, Garagen und Stellplätzen). Der staatlich anerkannte Luftkurort Reichelsheim hat inklusive der Ortsteile ungefähr 8.900 Einwohner. Für die Jüngsten befinden sich in Reichelsheim 2 Kindergärten. Grundschulen befinden sich in Reichelsheim sowie Beerfurth, die Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Förderschule in Reichelsheim. Neben Ärzte für Allgemein-/innere Medizin sind Zahnärzte, Haut- und Tierarzt vor Ort zu finden, eine Seniorenwohnanlage runden das Angebot ab. Für den täglichen. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.Soziale/gemeinnützige Einrichtungen in Form von einer Begegnungs- u. Bildungsstätte für Familien, häusliche Alten- u. Krankenpflege sowie Senioren- u. Pflegeheime sind ebenfalls vorhanden.Ihr Freizeit- u. Kulturbedürfnis wird u. a. durch eine Sportanlage, eine Sporthalle, die Reitanlage, Tennisplätze, einen Übungsplatz des Hundesportvereins, den beheizten Freibädern in Reichelsheim und Beerfurth, dem Hallenbad in der Gesamtschule, zahlreiche Sportvereine, dem Schloss Reichenberg aus dem 13. Jahrhundert sowie den Reichelsheimer Märchen- u. Sagentage abgedeckt. Insbesondere die Reichenberghalle bietet zahlreiche Kulturveranstaltungen in einem bunten Rahmenprogramm aus Theater, Musik und Tanz an.Verkehrsanbindung: Die B 47 und 38 führen durch Reichelsheim, Die Entfernungen nach Frankfurt bzw. Mannheim oder Heidelberg betragen jeweils 50 - 60 km. Die Kreisstadt Erbach ist ungefähr 21 km entfernt.Reichelsheim und seine Ortsteile in Mitten weiter Wiesentäler und ausgedehnter Mischwälder sind in das Landschaftsbild des Naturparks "Bergstraße-Odenwald" eingebettet und laden zum Wohnen in ländlicher Idylle ein. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - hoher Mietertrag- großer Garten/ Terrassen auf der Rückseite- 5 Mieteinheiten - 5 Mieteinheiten (alle vermietet): 2x gewerblich (Metzgerei und Gastwirtschaft), 3x wohnwirtschaftlich (2x 3-ZKB, 1x 6-ZKB)- 3 Garagen- 7 PKW-Stellplätze- Öl-Zentralheizung (Hersteller Viessmann, Bj. 2005)- gepflegter, teilweise modernisierter Allgemeinzustand- jährliche Mieteinnahmen in Höhe von rund 68.000 € Objekt: Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit hoher Rendite? Oder benötigen Gewerbefläche für Ihr Geschäft? Dann sollten Sie sich dieses Angebot etwas näher anschauen. Aber auch für große Familien, welche die eigenen "vier Wände" durch Mieteinnahmen mit finanzieren möchten, stellt dieses Haus dank der großen 6-Zimmer -Wohnung mit Garten und zwei Terrassen eine tolle Option dar. Erbaut wurde das Haus um 1968 auf den Grundmauern eines älteren Gebäudes und durch einen Anbau im Jahr 1992 in seinen heutigen Zustand versetzt. Es befindet sich in einem absolut gepflegtem Zustand und bietet Ihnen bzw. Ihren Mietern ca. 500 m² Wohnfläche und weitere ca. 460 m² Gewerbe-/ Nutzfläche. Die Flächen verteilen sich auf zwei Gewerbeeinheiten (Metzgerei mit Produktionsräumen und eine Gastwirtschaft) sowie drei Wohneinheiten. Alle Einheiten sind vermietet und erwirtschaften aktuell eine jährliche Kaltmiete von 69.600 €.Zum Haus gehört ein großer Garten, sowie drei Garagen und mehrere PKW-Stellplätze. Diese sind rückseitig (sehr ruhig gelegen) über eine zweite Zufahrt zu erreichen.Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse und einen Lageplan zum Grundstück zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 69.600,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 965,46 m², vermietbare Fläche: 965,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2005 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
