Kaufpreis 799.000 €
80637 München
Zimmer 2
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 2
Größe: 75 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die lichte 2 ½ Zimmer Etagenwohnung mit separatem Kellerabteil befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1939 erbauten und 1982 kernsanierten Mehrparteienhauses (2 Arztpraxen, 5 Wohnungen, sehr breites zentrales Treppenhaus, Gemeinschaftsgarten, -fahrradkeller) im Ortsteil München, Nymphenburg-Neuhausen. Sie umfasst zweieinhalb Zimmer, ein Bad mit Badewanne und WC, eine praktische Diele und als Höhepunkt eine Wohnküche mit angeschlossenem, großzügigem Westbalkon, von dem man seinem Blick über den ruhigen Garten und die Villenkolonie Gern bis zum Nymphenburger Kanal in der herrlichen Abendstimmung schweifen lassen kann. Hier werden Singles oder auch eine Familie sich schnell daheim fühlen. Die Wohnung ist demnächst mieterlos. Ausstattung: Wohnen: Fischgrät-Parkett.Schlafen: Fischgrät-Parkett.Arbeit: Fischgrät-Parkett.Diele: Laminat-Boden.Küche: PVC-Boden.Bad: Fliesenboden, mit Wanne, WC und Fenster.Heizung: Zentralheizung (Erdgas)Kleiner Keller. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Villenkolonie Gern, dem Tor zum privilegiertesten Teil des Stadtbezirks Nymphenburg-Neuhausen. Im Nahbereich finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen und Restaurants, die auch gehobene Qualitätsansprüche bestens erfüllen. Auf gleichem Niveau befindet sich die Infrastruktur. Die medizinische Versorgung und das schulische Angebot im Umfeld sind umfassend. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW sind beispielsweise BMW, der Hauptbahnhof und die Innenstadt in kaum 15 Minuten zu erreichen. Die Lebensqualität des charmanten Ortsteils Gern besticht durch seinen ruhigen Stadtvillen-, und Alleencharakter. Vom Hubertusbrunnen streckt sich der Nymphenburger Kanal bis zum Schloss mit seiner einzigartigen Parkanlage. Fußgänger, Jogger und Radfahrer können hier ihre Balance finden. Für Abwechslung sorgen das sehr nahe gelegene Dantefreibad, der Olympiapark und weitere Grünanalagen. Besichtigungstermine: Freitag von 16.00 - 18.00 Uhr oder nach Vereinbarung Provision: zzgl. Käufercourtage 1,785% vom notariell verbrieften Kaufpreis, inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer
