Kaufpreis 597.850 €
86845 Großaitingen
Zimmer 6
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2024
Kaufpreis: 597.850 €
Zimmer: 6
Größe: 152 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die mit ca. 5.500 Einwohnern, südlich von Augsburg gelegene Gemeinde Großaitingen bietet eine hervorragende Infrastruktur:Ärzte, Banken, Einkaufen, Handwerker, Kindergärten, Schulen, - alles vor Ort.Seine gute Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zum Naturerholungsgebiet "Westliche Wälder" macht Großaitingen zu einer sehr beliebten Wohngegend.Großaitingen verfügt über eigenen Kindergarten, Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind wenige Kilometer entfernt und über den Schulbus bequem zu erreichen.Für Dinge des täglichen Bedarfes bietet Großaitingen mit Bäcker, Metzger, Supermarkt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.Zum Schlemmen und Genießen stehen verschiedenste Restaurants, Bars, Cafés zur Verfügung.Hausarzt, Friseur, Banken, Apotheke, Gärtnerei, und weiteres mehr komplementieren das hervorragende Angebot dieser Gemeinde.Für die körperliche Fitness hat Großaitingen eine Vielzahl an Angeboten. Fußball, Tennis, Kampfsport, etc. sind hier beheimatet.Eine Vielzahl weiterer Vereine runden das Freizeitangebot ab.Über die Buslinie 721, mit halbstündlicher Frequentierung, erreichen Sie komfortabel die nächstgelegenen, größeren Städte wie Bobingen und Schwabmünchen. Über die nahegelegene B17 erreichen Sie mit Ihrem Pkw bequem und zügig die Hauptverbindungsachsen A96 und A8.Durch die Nähe zu vielen Naturflächen und Waldgebieten ist Großaitingen ein idealer Startpunkt für Wanderungen und Radtouren. Ausstattung: - Einbauküche - zwei Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - Gäste-WC- Teil unterkellert - freistehende Halle mit angrenzendem Nebengebäude- Wohnhaus mit angebauter Halle - großer Vorplatz- Grundstück mit einer Fläche von ca. 1112 m²- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung- sechs Zimmer - zwei Badezimmer und ein Gäste-WC- Ölheizung (2013 erneuert) Objekt: Zum Verkauf steht ein früheres landwirtschaftliches Anwesen in Großaitingen. Das Bauernhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in einem teilsanierungsbedürftigen Zustand und erstreckt sich über drei Stockwerke. Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² bietet das Haus insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.Das Objekt verfügt über eine gepflegte Einbauküche und wurde im Jahr 2013 mit einer neuen Ölheizung ausgestattet. Eine am Wohnhaus angebaute Halle, sowie eine weitere freistehende Halle mit angrenzendem Nebengebäude befinden sich zusätzlich auf dem Grundstück. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.112 m² und bietet somit ausreichend Platz.Besonders interessant ist diese Immobilie auch für Investoren, die ein Neubauprojekt realisieren möchten. Zudem eignet sich das Anwesen für Kleinbetriebe, die eine Lagerhalle oder Werkstatt benötigen. Ein großer Vorplatz bietet genügend Stellplätze. Diese Immobilie birgt Potenzial für Neueinsteiger sowie für kleine Gewerbetreibende. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 16.11.2033.Endenergiebedarf beträgt 331.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.Die Energieeffizienzklasse ist H.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Hugo Kröner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte: Gesamtfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
