Kaufpreis 269.000 €
44229 Dortmund
Zimmer 4
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4
Größe: 93 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 GaragenstellplatzSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.976,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.976,00 EUR Lage: Dortmund-Kirchhörde/Lötringhausen ist ein idealer Ort für Familien mit Kindern.Dortmunder ZOO, Westalenpark, BVB Stadion und Reitanlage sind nicht weit von der Wohnung entfernt.Das Objekt befindet sich in Dortmund Kirchhörde in einer sehr begehrten, grünen und ruhigen Lage, dennoch ist die Lage sehr verkehrsgünstig.Die A45, Zug Haltestelle sowie die Schnellstraßen sind in wenigen Minuten erreichbar.Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sportanlagen befinden sich in der Nähe. Ausstattung: Diese schicke, große Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr ruhigen und gepflegten Sechsfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich ebenso in einem guten Zustand.Die Wohnung ist seit Jahren an eine Familie vermietet. Die Kaltmiete beträgt inkl. Garage und Stellplatz 748 Euro monatlich.Aufteilung:Wohn- Esszimmer: 25,49qmSchlafzimmer: 15,02qmKind 1:13,09qmKind 2: 10,60qmKüche: 9,32qmBad: 5,44qmGäste WC: 1,36qmDiele: 8,31qmFlur: 2,48qmBalkon: 4 qmWohnfläche gesamt: 93,08qmZur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein Wasch- und Trockenraum, welcher sich im Untergeschoss des Hauses befindet.Eine Garage und 1 PKW- Stellplatz, welche sich neben dem Haus befinden, sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden dieses Angebot ab.Ein Energieausweis ist vorhanden.Diese Wohnung kann sofort erworben werden. Objekt: ***TOP ANGEBOT***4,5 ZIMMER MIT BALKON, GÄSTE WC, KELLER, GARAGE UND STELLPLATZ***Wir bieten Ihnen eine wunderschöne 4,5- Zimmer Wohnung mit Balkon, mit einer separaten Küche, Bad, Gäste WC, einem Kellerraum, einer Garage und einem PKW- Stellplatz in einer sehr guten und sehr begehrten, kinderfreundlichen Lage von Dortmund- Kirchhörde zum Kauf an. Diese gemütliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, im Jahre 1993 erbauten, Sechsparteien- Hauses.Die Wohnung verfügt über ein ca. 26 qm großes Wohn- Esszimmer mit Erker mit Zugang zum Balkon (Süd/Westseite), eine separate Küche, sowie 3 Schlafzimmer (15,02 qm, 13,09 qm und 10,60 qm), Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste WC, eine Diele und einen kleinen Flur.Zum Objekt gehört neben einer Garage, ein PKW- Außenstellplatz, sowie ein geräumiger Kellerraum.Helle, großzügige Räume, familiengerecht aufgeteilt und architektonisch gut durchdacht, schaffen in diesem Domizil ein sehr angenehmes und freundliches Ambiente. Der Schnitt dieser Wohnung ist außergewöhnlich schön und sehr praktikabel.Das Objekt ist seit 2008 durchgehend vermietet (kein Leerstand!). Die Kaltmiete inkl. Garage und Stellplatz beträgt aktuell 748 Euro monatlich.Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 390 Euro und beinhaltet auch eine monatliche Rücklage in Höhe von monatlich 85 Euro.Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein Wasch- und Trockenraum, welcher sich im Untergeschoss des Hauses befindet.Eine solide, ruhige und gut bürgerliche Eigentümergemeinschaft sowie die renommierte und sehr begehrte Lage von Dortmund-Süd zeichnen diese Immobilie besonders aus.Energieausweis ist vorhanden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², Kellerfläche: 11,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1, Distanz zu Sportanlagen: 2, Distanz zum Wandergebiet: 2 Provision: provisionsfrei
