Kaufpreis 2.290.000 €
52525 Heinsberg
Zimmer 24
Größe 615 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2024
Kaufpreis: 2.290.000 €
Zimmer: 24
Größe: 615 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 12 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.834,00 EUR Lage: Die Stadt Heinsberg liegt in Nordrhein-Westfalen. Die Bevölkerungszahl beträgt derzeit ca. 43.000. Es besteht eine sehr gute allgemeine Infrastruktur im gesamten Umland. Die Wohnung selbst befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld.In Heinsberg gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und eine Klinik. Dazu kommen mehrere Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Heinsberg verfügt über einen Bahnhof sowie eine allgemein gute Anbindung an den ÖPNV.Größere Städte in der näheren Umgebung sind Erkelenz, Hückelhoven, Wegberg, Mönchengladbach, Aachen, Roermond (NL) und Venlo (NL). Im Umkreis von ca. 150 Kilometern liegen Zentren wie Düsseldorf, Köln, Lüttich, Brüssel und Eindhoven. Ausstattung: Baujahr des Hauses:2009Gesamtmieteinnahmen (Kaltmiete/IST-Stand) der Wohnungen:ca. 75.834 € p.a.Bauweise:Massiv in offener BauweiseEtagen gesamt:3Wohnfläche:ca. 615,64 m²Nutzfläche (Wohnungen):ca. 129 m²Verkehrsflächen des Objektes:ca. 350,70 m²Gemeinschaftsflächen (Nutzfläche):ca. 29,28 m²Grundstücksfläche:ca. 2.596 m²Dach:Pultdach mit GaubenHeizung:Gaszentralheizung aus 2011 (soll erneuert werden)Böden:FliesenFenster:Kunststofffenster mit Isolierverglasung Keller:voll unterkellertGarage:Tiefgarage mit 12 PKW-Stellplätzen.Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Objekt: Ihre Kapitalanlage ganz nah!Das hier angebotene Objekt wurde im Jahre 2009 in massiver Bauweise errichtet und umfasst 12 Wohneinheiten, welche sich in einem barrierefreien und äußerst gepflegten und Zustand befinden.Diese Immobilie ist die ideale Zukunftsinvestition. Ein vorhandenes Restdarlehen mit ca. 1,0 % Zinsen kann bei Bedarf übernommen werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.Das gesamte Objekt ist vollunterkellert und bietet den Mietparteien 8 separate Kellerräume sowie jeweils einen Stellplatz in der vorhandenen Tiefgarage. Zusätzlich befindet sich der Heizungsraum im Kellergeschoss. Für die Mieter des Dachgeschosses, stehen 4 weitere Abstellräume auf dem Spitzboden zur Verfügung. Jedes Geschoss ist mit dem vorhandenen Personenaufzug zu erreichen. Über die Jahre wurde das Objekt regelmäßig renoviert, instandgehalten sowie modernisiert und liebevoll durch die aktuelle Eigentümerseite gepflegt und aktiv gemanagt.Die Gartenfläche hinter dem Objekt, steht den Mietern als gemeinschaftliche Fläche zur Verfügung.Die einzelnen Wohnungen sind zu dem in einem gehobenen Zustand mit eingebauter Klimaanlage, Alarmanlage, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung u.v.m. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 508,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 12, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1.535,00 m², 3 Etagen Provision: 4,76 %Die Käufer-Courtage beinhaltet 19,00 % Umsatzsteuer
