Kaufpreis 988.500 €
80807 München
Zimmer 5
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2024
Kaufpreis: 988.500 €
Zimmer: 5
Größe: 137 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: LAGE LAGE LAGE. Sehr ruhige und dennoch sehr zentrale Lage in Schwabing-Nord. Hier wird das Auto überflüssig: Schulen fußläufig, fast autofreie Joggingstrecke von der Haustür zum Olympiapark. Ebenso sind zahlreiche empfehlenswerte Restaurants fußläufig erreichbar, wie zum Beispiel diverse familienfreundliche Biergarten-Wirtschaften. Namhafte Unternehmen wie BMW, IBM, amazon in direkter Umgebung. Zum Englischen Garten nur zehn Radlminuten. A9-Zubringer in nur 3 Minuten erreichbar.Das Leben ist zu kurz, um im Stau zu stehen. Genießen Sie stressfreie Lebensqualität in dieser Top Lage. Ausstattung: - hochwertige Bayerwald Holzfenster (UG: moderne Kunstoffenster)- raffinierte Seilzüge für die Rollläden (statt Gurte)- Bulthaup Einbauküche, vollausgestattet (inklusive)- hochwertige Haustür, wie neu (vor 4 Jahren eingesetzt)- Glasfaser-Anschluss für Highspeed-Internet- neuwertige Velux-Dachfenster, elektrisch bedienbar Objekt: Der einzigartige Charme dieses Stadthauses liegt in seiner besonderen Historie. In den 50er und 60er Jahren wurde das jetzige Wohnzimmer als Verkaufsfläche für Milch genutzt. Für 30 Pfenning pro Liter konnten Anwohner frische Milch von regionalen Milchbauern erwerben. Der Inhaber bewohnte mit seiner Familie die weiteren Räume.Nun können Sie Ihrer Familie ein attraktive Heimat in diesem Haus geben, und das nächste Kapitel in der Geschichte vom ehemaligen Milchladen schreiben. Besondere Vorzüge von diesem Haus:- Über 135 m² Wohnfläche mit 5 Zimmer (6 wären auch möglich) bieten viel Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach- Das Wohnzimmer (früher: Verkaufsfläche) ist extra hoch (2,76 m) und bietet so ein großzügiges Raumgefühl- Die Kinderzimmer und das Wohnzimmer sind nach Norden ausgerichtet - somit haben Sie auch im Hochsommer angenehm kühle Räume und keine störenden Lichtreflektionen- Durch den Balkon auf der Südseite ist es im Hochsommer angenehm schattig, im Winter wärmen die Sonnenstrahlen- Ruhige Lage mit großem Hof direkt vor Ihrer Haustür - viel Spielfläche für Kinder- Der besondere Grundriss verleiht dem Haus Charakter - ein perfekter Raum, um sich und seine Ideen selber zu entfalten- Kurze Wege zum Petuelpark, Luitpoldpark und Olympiapark- Mehrere Kindergärten, Schulzentrum, diverse weitere Schulen in Gehdistanz - so kommen Ihre Kinder stressfrei zur Schule und nach Hause- Sehr geringe Nebenkosten (niedrige Grundsteuer, niedrige Niederschlagswasserabgaben durch den kompakten Schnitt) - Kein Garten, den Sie mühsam pflegen müssen (nur kleiner Grünstreifen vor Wohnzimmer)- Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial, dass Sie ganz flexibel auch zum späteren Zeitpunkt nutzen können, um damit weitere Wohnfläche zu gewinnen und damit den Wert zu steigernBoni:- Überdachter Südbalkon ca. 7,6 m²- knapp 60 m² Fläche im Untergeschoss für Hobbies, Lagerfläche, uvm.- Solarthermie-Paneele auf dem Dach für Warmwasser- ältere Bulthaup Einbauküche ablösefrei vorhandenEmpfohlene Investitionen:- Böden teilweise ausbessern/erneuern- Gäste-WC und Bad OG erneuern- Dachgeschoss: Bodenbelag erneuern- Schalter und Steckdosen erneuernMit circa 45.000 Euro Gesamtinvestition haben Sie ein Top Haus für Ihre Familie. Gerne empfehlen wir Ihnen passende Handwerker aus unserem NetzwerkEs gibt die Option, einen Kamin einzubauen. Auch ein Durchbruch zwischen Koch-und Essbereich und dem Wohnzimmer ist denkbar, um einen offenen Grundriss im Erdgeschoss zu schaffen.IST DAS IHR HAUS?Zögern Sie nicht. So ein Haus kommt selten in den Verkauf - hier ist Ihre Chance, für Ihre Familie ein einzigartiges Zuhause zu sichern. Der Milchladen ist bereit für die nächste Generation. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé (inkl. vollständigem Videorundgang) bzw. eine Besichtigung an. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé enthaltenen Inhalte sowie Unterlagen, Pläne usw. in der Regel von Dritten stammen und Spotlight Real Estate trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Illustration. Wir bitten die Angaben im Exposé streng vertraulich zu behandeln; Weitergabe von Details wie Adressdaten an Dritte nur nach vorheriger Absprache, ansonsten entsteht Haftung für die Provision.Melden sie sich bei uns für einen Besichtigungstermin oder bei Fragen - wir freuen uns auf Sie. Stichworte: Nutzfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,60 m², Bundesland: Bayern Provision: 2,38% inkl. MwSt.
