Kaufpreis 439.000 €
41751 Viersen
Zimmer 3
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 3
Größe: 102 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In Viersen-Dülken im Ortsteil Schirick, Am Pletschbach 15 erstellen wir für Sie 2 Doppelhaushälften in exponierter Wohnlage.Bitte informieren Sie sich auch über unsere unterschieldlichen Ausbaustufen.Die Häuser haben einen Energiebedarf von 44,03 kWh/(m²·a). Das entspricht ca. 2,10 Euro pro m² an Energiekosten. Damit erwerben Sie ein Haus, dass in der heutigen Zeit, mit den extremen Teuerungsraten, diesen entgegen wirkt und langfristig äußerst effizient und nachhaltig ist.Die Grundstücksgrößen liegen bei ca. 300 m² inkl. ca. 45 m² Allgemeinfläche.Die Häuser lassen keine Wünsche offen und werden in jeder Hinsicht familienfreundlich gebaut und durch die großen bodentiefen Fensterflächen werden alle Räume größtmöglich lichtdurchflutet. Der vorgelagerte Pletschbach mit altem Naturbaumbestand rundet das Gesamtbild optisch, harmonisch und idylisch ab.Im Einzelnen:Wohnfläche gesamt: ca. 103 m²Zimmeraufteilung:EG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, G-WC, Flur. Wohnfläche: ca. 51,00 m², zzgl. Terrassse.OG: 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer und Flur. Wohnfläche: ca. 48 m²Solange keine tragenden oder statischen Elemente entfernt werden müssen, können wir, im begrenzten Umfang, noch auf Ihre Wünsche und Änderungen eingehen. Im Besonderen bei der Gestaltung der Küche (offene oder geschlossene Variante). (Siehe auch unsere Variantenbeispiele in den Grundrissen)Die Auswahl der Materialien für die Bereiche Badezimmer und G-WC bestimmen Sie, nach Vorgabe der Baubeschreibung.Im Kaufpreis ist keine Garage enthalten. Eine Garage (3 x 8 m) ist nur bei Haus-Nr. 15 möglich, Aufpreis: € 15.000,00, Haus-Nr. 16 erhält einen StellplatzDer Kaufpreis bezieht sich auf ein Haus ohne Keller.Steuerlich werden die Häuser als Eigentumswohnung eingewertet.Sämtliche Kosten wie Anlieger- und Erschließungskosten als auch Vermessungs- und Einmessungsgebühren sind im Kaufpreis inkludiert.Das komplette Bauvorhaben wird von einem unabhängigem Sachverständigen begleitet, so dass für dem Käufer eine höchstmögliche Qualitätssicherheit geboten wird.Falls mehr Wohnfläche benötigen (ca. 170 m²) dann schauen Sie doch mal unsere anderen Bautypen nebenan an (KP: € 529.000,00) an Der Baubeginn ist bereits erfolgt, erste Häuser sind bereits bezogen bzw. weitere befinden sich im fortgeschrttenem Rohbau.Schauen Sie sich unbedingt unsere bereits erstellten, etwas größeren, aber in Ausführung und Ausstattung baugleichen Häuser an. Einziger Unterschied; ein Geschoss mehr.Für einen unverbindlichen Beratungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fordern Sie unsere ausführliche Baubeschreibung an. Ausstattung: Die Ausstattung kann als gehoben und absolut zeitgemäß bezeichnet werdenBeispiele:-elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern.-bodentiefe Fenster-hochwertige Badezimmerausstattung mit ebenerdiger Dusche-Fussbodenheizung mit Wärmepumpe.-Netzwerkvorbereitung in allen Wohnräumen.-8 m Garage mit elektrischem Sektionaltor und Anschluß für Wallbox (11 Kw)-KlinkerfassadeFür die Nachhaltigkeit wird auch gesorgt, indem die sämtliche Garagendächer begrünt werdenEigenleistungFolgende Gewerke sind in Eigenleistung zu erbringen:- Fussbodenbeläge (außer Badezimmer und G-WC)- Malerarbeiten- Einfriedung und Gartengestaltung Lage: Schöne ruhige Landlage in Viersen-Dülken im Ortsteil Schirick. Der Ortsteil Schirick ist ein durch Landwirtschaft dörflich geprägter Ortsteil.Dülken ist mit gut 20.000 Einwohnern nach Alt-Viersen der zweitgrößte Stadtteil von Viersen. Der Ort liegt am Südrand des Niederrheinischen Tieflandes. Das Stadtgebiet grenzt an die Viersener Stadtteile Boisheim, Süchteln, Alt-Viersen und an Amern, einen Stadtteil von Schwalmtal. Im Süden grenzt es an das Stadtgebiet von MönchengladbachSämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Einrichtungen (Schulen, Kindergarten etc.) sind innerhalb weniger Minuten in Viersen oder Dülken zu erreichen.Der Bahnhof Viersen ist ca. 12 Minuten (ca. 5,5 km) , der Bahnhof Dülken ca. 6 Minuten (ca. 2,5 km) entfernt.Mehrere Bushaltestellen nach Viersen oder Mönchengladbach sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bis zur BAB 61 nach Mönchengladbach/ Düsseldorf/Venlo sind es ca. 2 km. Bis nach Düsseldorf sind es ca. 40 km, zum Flughafen 43 km. Provision: zzgl. 1,19 % zu zahlen vom Käufer inkl. 19 % MwSt.
